▶ 아파트명
사가정센트럴아이파크
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
중랑구 종사자수 113,144명 (약 11만 명) / 사업체수 39,310
2. 교통
강남 42분 / 여의도 57분 / 시청 45분
3. 학군
중화중학교 61.3%, 면목중학교 64.8%
4. 환경(편의시설)
홈플러스 면목점, 녹색병원
5. 공급
리버센SK뷰롯데캐슬 2025.11 / 1,055세대
공급 입지평가 | ||
지역 | 중랑구 | |
인구수 | 380,612 | |
적정수요 | 380,612*0.005=1,903 1년: 1,903세대 3년: 5,709세대 | |
연도별 입주 | 2024 | 39 |
2025 | 1,055 | |
2026 | 0 | |
3년 합계 | 1,094 | |
연평균 | 364 | |
적정수요대비 공급수준 | 0.19 | |
공급평가 | s등급 | |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 사가정센트럴아이파크 34평 현재 매매 12.1억, 전세 7.2억
사가정센트럴아이파크 (2020.7./1,505/34평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 07월 | 2024년 08월 | 2024년 9월 |
매매가 | 138,500 | 121,133 | 121,133 |
전세가 | 61,654 | 68,714 | 72,000 |
투자금 | 76846 | 52419 | 49133 |
고점에 매수 시 수익률 | -23% | ||
고점 매수 시 순수익 | -17,367 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 0% | ||
저점 매수시 순수익 | 0 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | O |
리스크대비 | 역전세 대비 | X |
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