강동구 고덕동 아남아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 79조 티나]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반 80기 티나

서울시 강동구 고덕동 아남아파트

▶ 아파트명

고덕 아남 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
강동구 종사자수 157465명 (약 15만 명)

2.     교통
강남 43분 / 여의도 66분 / 시청 57분

3.     학군
명일중 90%, 배제중 76%

4.     환경(편의시설)
이마트

 

5.     공급

올림픽파크포레온 2025.01 / 12,302세대
강동밀레니얼중흥S클래스 2024.09 / 999세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 고덕 아남 31평 현재 매매 10.3억, 전세 5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 13.9억 전세 6억

5년 내 전저점 매입시: 2020년 4월 매매 7.3억 전세 4억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 = -46%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 = 91%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

→ 입주 할 시점에 더 싸질 수 있을 것 같다.