용인시 수지구 풍덕천동 태영데시앙1차 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 27조 황설탕]

▶아파트명

태영데시앙1차 아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

01. 직장(C등급)

용인시 수지구 87,487명 (C등급)

용인시 전체 414,867명 (S등급)

02.교통(A등급)

강남35분 / 여의도 1시간1분 / 시청 1시간5분

03.학군(A등급~S등급)

성복중 94% / 홍천중 95% / 정평중 93%

04.환경(주변시설)(A등급)

롯데몰,롯데마트,이마트

3km이내 신세계 백화점 있음

05.공급(S등급)

동천역자이르네(도시형) 2025.04 / 112세대

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대

▶수익률분석

현재 시세 : 태영데시앙1차 8억9000만 /전세 5억4900만원

5년 내 고점 매입시 2021년 1월 매매 10억4000만원 /전세 5억4300만원

5년 내 저점 매입시 2019년 5월 매매 5억9000만원 / 전세 3억3143만원

*5년 내 고점 매입시 수익율=(89,000-104,000)/(104,000-54,300) = -34%

*5년 내 고점 매입시 수익율=(89,000-59,000)/(59,000-33,143) = 116%

▶현장사진

▶결론
1) 저평가

비슷 한 가격대 아파트를 비교해보아야 알 수 있음. 

2) 환금성

용인시 수지구 기준으로 종사자수는 적지만 용인시 전체로 본다면 종사자수가 높다고 생각됨.

신분당선을 이용하여 강남까지 35분이내로 갈 수 있어 교통이 편리함.

학군이 좋고 주변학원가도 잘 되어있음.

근처에 롯데마트, 이마트 조금 먼 거리에 백화점이 있어 편리함.

주변 공급률이 낮아 환금성이 좋다고 생각됨.

3) 수익률

필요 투자금 : 3억4100만원

100% 수익률 달성을 위해선 10년간 3억4100만원이 올라야함.

8억9000만원+3억4100만원 = 12억3100만원

현재 가격이 고점 회복을 많이 하였음.

저렴하게 매매하는 것이 아니므로 시간이 필요할 것.

4) 원금보존

입지독점정 있음.

전세가율 61%

5) 리스크대비

역전세 대비