안양시 동안구 현대4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 41조 쩨부]

▶ 아파트명

안양시 동안구 향촌현대4차아파트
 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.    직장
안양시 종사자수 272065명 (약 27만 명)

2.    교통
강남 55분 / 여의도 1시간40분 / 시청 1시간10분

3.    학군
평촌중 91.9%, 귀인중95.4%
학원가 발달

4.    환경(편의시설)
롯데백화점 평촌점, 킴스클럽 뉴코아평촌점, 한림대학교 성심병원, 평촌중앙공원

5.    공급

평촌두산위브더프라임 2025.06 / 456세대(적정수요 1609)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 향촌현대4차 32평 현재 매매 11억, 전세 9억3000천

5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 12억 전세 5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 6.97억 전세 4.75억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (110000-120000)÷(120000-50000)X100 = -14%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (110000-69000)÷(69000-47000)X100 = 186%
 

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론