안녕하세요. 아파트 수익률 보고서 제출합니다.
▶ 아파트명
강동롯데캐슬퍼스트. 세대 수 3,226세대
▶ 위치(지도)
*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1. 직장
강동구 종사자수 157,465명 (약 16만 명)
2. 교통
강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분
3. 학군
강일중 856%, 명일중 90%
4. 환경(편의시설)
이마트에브리데이 암사동점. 바로 앞에 한강공원이 있음.
5. 공급
올림픽파크포레온 2025.01 / 12032세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
시기 | 2021년 06월 | 2020년 05월 | 2024년 9월 |
매매가 | 164,500 | 95,000 | 145,000 |
전세가 | 60,000 | 52,000 | 70,000 |
투자금 | 104500 | 43000 | 75000 |
고점에 매수 시 수익률 | -19% | ||
고점 매수 시 순수익 | -19,500 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 116% | ||
저점 매수시 순수익 | 50,000 | ||
현재 시세: 대우 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 6월 매매 16.45억 전세 6억
5년 내 전저점 매입시: 2020년 5월 매매 9.5억 전세 5.2억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (145000-164500)÷(164500-60000)X100 = -19%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (145000-95000)÷(95000-52000)X100 = 116%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X 저평가 구간 아님. 추가 호재 가능성은 없으나 주거 환경 안정적 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 매물 회전율 활발함. 암사동 대장단지. 매매 거래량은 최근 30일 하락 중 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 저점 대비, 16%로 투자 금액이 크고 가격 변동성이 크지 않아 100% 달성이 어려워 보임 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 48% 교통이 편리하고, 학군이 좋음 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 가능성 낮음 |
월부_열반스쿨기초반_아파트수익률보고서_위시_2409.docx
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