아파트분석

암사동 강동롯데캐슬퍼스트 수익률 분석 보고서 [내집마련하7ㅣ참십(10)조 위시]

  • 24.09.24

안녕하세요. 아파트 수익률 보고서 제출합니다. 

 

 

▶ 아파트명

강동롯데캐슬퍼스트. 세대 수 3,226세대

▶ 위치(지도)

 

 

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1.     직장
강동구 종사자수 157,465명 (약 16만 명)

2.     교통
강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분

     

3.     학군
강일중 856%, 명일중 90%

   

4.     환경(편의시설)
이마트에브리데이 암사동점. 바로 앞에 한강공원이 있음. 
 

5.     공급

올림픽파크포레온 2025.01 / 12032세대 등

 

 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

 

고점(5년내)

저점(5년내)

현재

시기

2021년 06월

2020년 05월

2024년 9월

매매가

164,500

95,000

145,000

전세가

60,000

52,000

70,000

투자금
(전세가율)

104500
(36%)

43000
(55.%)

75000
(48%)

고점에 매수 시 수익률

-19%

고점 매수 시 순수익

-19,500

저점에 매수 시 수익률 합계

116%

저점 매수시 순수익

50,000


현재 시세:   대우 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 6월 매매 16.45억 전세 6억

5년 내 전저점 매입시: 2020년 5월 매매 9.5억 전세 5.2억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (145000-164500)÷(164500-60000)X100 = -19%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (145000-95000)÷(95000-52000)X100 = 116%

    

▶ 현장 사진

 

 

▶ 투자 결론

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

X 저평가 구간 아님. 추가 호재 가능성은 없으나 주거 환경 안정적

환금성

수시 매도 가능

매물 회전율 활발함. 암사동 대장단지. 매매 거래량은 최근 30일 하락 중

수익률

투자금 대비 수익률

저점 대비, 16%로 투자 금액이 크고 가격 변동성이 크지 않아 100% 달성이 어려워 보임

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

48%

교통이 편리하고, 학군이 좋음

리스크대비

역전세 대비

역전세 가능성 낮음

  • 월부_열반스쿨기초반_아파트수익률보고서_위시_2409.docx

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