가락동 가락쌍용1차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 71조 후수]

▶ 아파트명

가락동 가락쌍용1차아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

        1.직장 S

       2.교통 S

강남 40분 / 여의도 60분 / 시청 65분

       3.학군 B

       4. 환경 B

           1km이내 - 롯데마트 경찰병원    그 외 3km 롯데백화점외 다양한 인프라

       5. 공급 S

                                                                           공급입지평가

▶ 입지평가

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶현장사진

▶ 투자 결론

 *저평가

송파구 가락동 쌍용1차 (97y, 2064^) 하락율 -11.24% 13.5/6.15

광진구 구의동 구의현대2단지(96y, 1606^) 하락율 -5.67% 15/6.15

분당구 구미동 까치롯데,선경 (95y, 1124) 하락율 -14.73% 13.3/6

가락쌍용1차와 비슷한 단지들과 비교해보면 비슷한 입지의 구의현대 까치롯데선경과 비슷한 가격대인듯하다. 불과 1년전 실거래가 10억일때가 진정한 저평가가 아니었을까? 리모델링을 앞두고 있어서 향후 전망은 밝으나 갭이 너무 크다.

*환금성

초중을 다 끼고 있고 송파중은 인근에서 괜찮은 학군이며, 교통은 도보 경찰병원역(3호선)이 있고, 가깝지는 않으나 도보15분거리에 오금역 개룡역 문정역등 3,5,8호선이 있어서 수요는 어느정도 있을 것 같다.

*수익률

투자금대비 수익률이 적다. 투자금이 너무 많이 들어서 진입은 힘들 듯 하다.

*원금보존

6억이상의 투자금이면 더 좋은 곳이 있을 듯 하다. 1년전에 비해 이미 너무 올라버렸다.

*리스크대비

오래된 다지이며 리모델링을 앞두고 있어서 더 이상의 전세가 하락은 없을 것 같다.