▶ 아파트명
신나무실6단지동보신명아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 (B)
수원시 영통구 종사자수 168,344명 (약 17만 명)
2. 교통 (B)
강남 1시간 3분 / 여의도 1시간 30분 / 시청 1시간 37분
3. 학군 (B)
태장중 89%, 영통중 86%
4. 환경(편의시설) (B)
롯데마트
5. 공급 (S)
영통푸르지오트레센츠 2025.03 / 796세대
영통푸르지오파인베르 2025. 03 / 770세대
영통자이센트럴파크 2027. 03 / 580세대
→ 총 2,146세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 아직 비교대상이 없어 비교불가 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 22년 고점대비 낮은 가격이긴하다. 하지만 저점에서 많이 올라온 가격으로 생각된다. △ |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 근처 아파트가 많기 때문에 독점성은 떨어진다. X 아파트 바로 앞에 초등학교와 공원이 있어 다른 단지보다 이점이 있다. |
리스크대비 | 역전세 대비 | 갭차이가 있어 역전세는 거의 발생하지 않을 것 같다. O |
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