시흥장현제일풍경채센텀 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 76조 가을나린]

시흥장현제일풍경채센텀 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 76조 가을나린]

 

▶ 아파트명

시흥장현제일풍경채센텀

 

▶ 위치(지도)

 

▶ 입지평가

직장
경기 시흥시 종사자수 242,187명 (약 24만 명)

교통

강남 1시간 20분 / 여의도 1시간 20분 / 시청 1시간 30분

학군

시흥능곡중 74.9%

편의시설

플랑드르(모다아울렛, 식자재마트), 상권발달, 개인병원 다수

공급

 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

▶ 사진

▶ 투자 결론

항목

내용

평가 (○/X)

 

저평가

비교평가

X

목감 호반베르디움더라임 등과 비교하였을 때 신축과 교통호재 등으로 다소 높은 매매가가 형성되어있다는 느낌이었음

환금성

수시 매도 가능

○

 

수익률

투자금 대비 수익률

X

전저점 매입시 43%, 고점 매입시에는 마이너스 수익률이 나옴

원금보존

적정전세가율, 입지독점성

X

전세가율이 평균 55%로 다소 낮게 생각되어지며, 인근에 비슷한 평수의 아파트가 다수 존재함

리스크대비

역전세 대비

 

 

 

※ 아직은 아파트를 분석하고 투자결론에 도달하기까지 실력이 부족하다고 느껴집니다. 첫 수익율 분석보고서는 미완성이지만 꾸준히 조사하고 임장하면서 내용을 보완하고 수정해나가야겠습니다. 

댓글

가을나린님에게 첫 댓글을 남겨주세요.