경북 구미시 도량롯데캐슬골드파크 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 79기 111조 환쓰]

▶ 아파트명

도량롯데캐슬골드파크

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1.     직장
경북 구미시 종사자수 207,975명 (약 20만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.     교통
인동 16분 / 대구 40분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.     학군
구미여중 89%, 도송중 81%, 구미중 71%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.     환경(편의시설)
없음, 차로 30분 거리 홈플러스, 이마트, 롯데마트, 순천향병원 있음

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.     공급

구미그랑포레데시앙 2027.03 / 1350세대

원호자이더포레 2025.05 / 834세대 등

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

엑셀 사용이 어려우신 분은 아래 링크를 통해 구글 스프레드시트로 확인하세요! (구글로그인 후 사본만들기)

https://docs.google.com/spreadsheets/d/11ftF2w3U2LarAvRZw8Qm1ksl02ip-1TAApgS40SiYhE/copy?usp=sharing

현재 시세: 도량롯데캐슬골드파크 34평 현재 매매 3.58억, 전세 2.8억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 5.4억 전세 3.3억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 09월 매매 2.88억 전세 2억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (35800-54000)÷(54000-33000)X100 = -87%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (35800-20000)÷(28826-20000)X100 = 79%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^