[내집마련 기초반 38기 32조 부돈마] 부돈마의 후보단지 입지 분석 과제

이번에 저희 조는 김포 운양동과 장기동 임장을 하였습니다.

Step 1. 내집마련 후보단지

아파트명: 김포한강이랜드타운힐스

세대수: 550세대

입주 연도: 2018년 1월 11일

위치: 경기도 김포시 운양동

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

김포시는 B등급, 사업체 수에 비해 종사자 수가 적은편인듯

교통분석

• 지하철: 2번 갈아타고 1시간 40분
• 김포골드라인: 김포에서 강서구를 잇는 경전철로 처음 3량에서 2량으로 변경되었음. 이에 한강신도시가 입주하면서 이용객은 많아졌지만 더 늘릴수가 없어서 지옥철이라는 말이 나옴.

• 버스: M버스로 한번에 강남에 가지만 자모님 강의에서 광역버스는 그 지역이 서울에서 멀다는것을 증명하는것이라고 했다. 버스로의 접근이 아니라 지하철로의 접근을 봐야한다는것.

=> 교통이 아쉬움

학군분석

학업성취도 84%로 경기도 중학교 중에서 높은편은 아님

학원가

환경분석

아파트 단지 내 킴스클럽 입점으로 편한 생활권이었음

Step.3 입지 분석

단지에서 운양역까지 도보 16분으로 역세권 바로 앞은 아니지만 역 바로 앞이 아니라 조금 더 조용하고 차분한 분위기의 아파트였음.

강남까지의 접근성이 떨어지고 불편한것이 단점이었으나 주변에 마트, 학교 등이 가까이 있고 바로 앞에 스포츠센터가 크게 들어온다고하며 공사 중이었음.

배정중학교의 학업성취도는 높지 않은 편이었으나 운양역근처에 학원가가 밀집되어있어 접근이 용이하고 주변에 유해시설이 없는것이 장점임

Step 4. 최종 선택 및 느낀점

강남까지의 접근성은 떨어지지만 신도시 답게 정리된 길과 신축 아파트들, 유해시설 없는 환경이 매력적이었고 신축이었는데 좀 더 고급스러움이 느껴지는 도시였음.

서울로의 출퇴근이 필요없는 상황이라면 이곳에 거주할 경우 삶의 질이 높을 것으로 생각됨.

단지 근처에 초등학교, 중학교가 있고 학원까지의 접근성도 용이하고 마트, 스포츠센터 등이 단지근처에 있어 살고싶어지는 단지였음.하지만 땅의 가치를 생각한다면 조금 더 고민해봐야 할 부분임.

지하철 5호선 연결, GTX D 정차 등의 이슈가 있지만 확정된 상황이 아니기 때문에 아직까지 강남까지의 접근이 어려운 상황임.