[열반스쿨 기초반 80기 96조 레몬샤벳]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

▶ 아파트명

동탄 시범다은마을 월드메르디앙

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

직장 B
종사자수 564,645명

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

교통 B
강남 1시간 / 여의도 1시간35분 / 시청 1시간 10분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

학군 B
솔빛중 과학고+외고 13명, 동탄중 12명

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

환경(편의시설) 
홈플러스 화성동탄점, 한림대성심병원

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

공급

동탄신도시금강 26.2월/ 1,103세대 등 화성시 총12,877세대

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

엑셀 사용이 어려우신 분은 아래 링크를 통해 구글 스프레드시트로 확인하세요! (구글로그인 후 사본만들기)

https://docs.google.com/spreadsheets/d/11ftF2w3U2LarAvRZw8Qm1ksl02ip-1TAApgS40SiYhE/copy?usp=sharing

현재 시세: 동탄 시범다은마을 24평 현재 매매 6.5억, 전세 3.7억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 1월 매매 7억 전세 4.5억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 4.4억 전세 2.4억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (65000-70000)÷(70000-45000)X100 = -20%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (65000-44000)÷(44000-24000)X100 = 105%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론