월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
▶ 아파트명
동탄 시범다은마을 월드메르디앙
▶ 위치(지도)
*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
직장 B
종사자수 564,645명
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
교통 B
강남 1시간 / 여의도 1시간35분 / 시청 1시간 10분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
학군 B
솔빛중 과학고+외고 13명, 동탄중 12명
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
환경(편의시설)
홈플러스 화성동탄점, 한림대성심병원
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
공급
동탄신도시금강 26.2월/ 1,103세대 등 화성시 총12,877세대
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
엑셀 사용이 어려우신 분은 아래 링크를 통해 구글 스프레드시트로 확인하세요! (구글로그인 후 사본만들기)
https://docs.google.com/spreadsheets/d/11ftF2w3U2LarAvRZw8Qm1ksl02ip-1TAApgS40SiYhE/copy?usp=sharing
현재 시세: 동탄 시범다은마을 24평 현재 매매 6.5억, 전세 3.7억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 1월 매매 7억 전세 4.5억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 4.4억 전세 2.4억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (65000-70000)÷(70000-45000)X100 = -20%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (65000-44000)÷(44000-24000)X100 = 105%
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | O |
리스크대비 | 역전세 대비 | O |
댓글
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