아파트분석

상도동 브라운스톤 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 79기 내집마련하7ㅣ 참십(10)조 매직빈]

  • 24.09.24

▶ 아파트명

상도동 브라운스톤

▶ 위치(지도)

 

▶ 입지평가

1. 직장
동작구 종사자수 106,159

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.   교통
강남 37분 / 여의도 18분 / 시청 31분 

 

3.   학군
장승중 78% 국사봉중 78% 영등포중 75%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

 

4.   환경(편의시설)
대형마트 없음, 중앙대학교병원(18분), 보라매병원(24분)

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.   공급

신대방동 보라매한국아델리움클래스(도시형) 2024년 10월 114세대

 

공급 입지 평가

지역

동작구

인구수

377,426

적정수요

377,426 × 0.005 = 1,887

1년 : 1,887 3년 : 5,661

연도별 입주

2024

1,336 세대

2025

0 세대

2026

188 세대

3년 합계

총 1,524 세대

연평균

1,524 / 3년 = 508 세대

공급평가

적정수요 1/2 이하 -> S 

 

 

판단기준

S

A

B

C

직장 B

종사자수

 

 

106,159

 

교통 S

주요 업무지구까지 이동시간

강남 37분 

 

 

 

학군 C

중학교 학업 성취도 평가

 

 

 

장승중 78% 국사봉중 78% 영등포중 75%

환경 C

상업시설

 

 

 

없음

공급 S

향후 3년간 입주예정물량

적정수요 1/2 이내

 

 

 

 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 투자 결론 

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

평가 필요

환금성

수시 매도 가능

수익률

투자금 대비 수익률

매매 9억 6250

전세 6억 4500

투자금 2억 8000

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

입지독점성 있음

전세가율 67%

리스크대비

역전세 대비

 

 

  • 상도동 브라운스톤.docx

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