구의동 구의 현대 2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 74조 Naomi]

▶ 아파트명

구의 현대 2단지 (96년, 1,606세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - B등급 
광진구 종사자수  129,707명( 약 12만명) - B등급

2. 교통 -  S등급

강남역 28분/ 여의도 49분/ 시청역 39분

3. 학군 - S등급

광남중학교 97%, 양진중학교 93.5%

4. 환경(편의 시설) – B등급

롯데마트 강변점

5. 공급 – A 등급

입지 평가

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

1.    과거 시세

현재 시세: 31평 현재 매매 15.3억, 전세 7억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 15.8억 전세 8.5억

5년 내 전저점 매입시: 2021년 11월 매매 10억 전세 6.4억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률

(15.3-15.8)÷(15.8-8.5)X100 = - 6.8%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (15.3-10)÷(10-6.4)X100 = 155%

구의현대 2단지는 2021년 전고점의 거의 회복하여, 저평가는 아니다. 
다만 우수한 학군과 학원가로 인하여 풍부한 수요가 있으며, 

동서울터미널 등 주변 개발로 인하여 재개발 요소가 있다. 

다만 현재 가격이 이미 많이 올라 현재 투자하기에는 적절한 시기는 아니다. 
14억대 (전고점 대비 15% 하락 시점) 가격대가 적절한 타이밍으로 보임.