▶ 아파트명
두산위브지웰시티2차(주상복합)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
청주시 종사자수 394,442 / 사업체 수 91,315
그 중 흥덕구 연봉 4,590만원 / 69,671명
복대동 총 종사자 수 4,939명 총 사업체 수 291개
2. 교통
흥덕구의 주요 업무지구
: 청주일반산단, 오창과학산단, 테크노폴리스 ,오송생명과학단지 등
자차 이용하는 경우 주요 주거지역에서 업무지구까지 대략 20분 이내로 이동 가능.
교통 혼잡이 수도권만큼 극심하지 x
3. 학군
청주 중학교 진학률 90% 이상인 학교 2곳 중 1곳이 흥덕구에 위치.
복대동에 S급 학교 다소 포함.
4. 환경(편의시설)
현대백화점(280m), 롯데아울렛(800m), 롯데마트(700m) 1km 이내, 지웰시티몰과 연결
5. 공급
<입지평가>
직장 10만명 이상 B
교통 자차 10-20분 이내 S
학군 90% 이상 A
환경 백화점 하나 A
공급 적정공급량 2배 초과 C
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가 |
| 저평가 | 비교평가 | 전고점 대비 20%보다 덜 되게 하락되어 싼 가격은 x 1억 넘는 투자금 필요. |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 입지 좋은 대장단지이고 전저점에서 꾸준한 상승 보이고 있어 환금성 없지 않음. |
| 수익률 | 투자금 대비 수익 | 전고점 7.12억기준, 투자금 1억-1억5천 그리고 매매가 5.8억 정도 수익률은 긍정적으로 예상 |
| 원금보존 | 적정전세가률, 입지독점성 | 현재 전세가율 71%
18년도에 전세가율 96%로 최고
전세가율 충분히 올라온 상태인 것으로 보임. 세대가 많은 대단지이고 환경, 학군, 교통 여러가지로 주변 환경이 좋기 때문에 입지독점성 또한 적정한 수준으로 판단. |
| 리스트대 | 역전세대비 | 현재 전세가 4억대. 매매가는 5-6억 사이 전세가율 최저일 때(54%) 3억 후반 4억 초반대 / 7억 전세가율 최고일 때(96%) 3억 초반 / 3억6천
매매, 전세 현재가 전고점과 비교시 비슷하게 올라옴. 역전세 리스크 있을 수 있음.
투자비용 현재 기준으로 1.5억 예상하고 있고(전세가율 71%) 전반적인 전세가율로 보면 60%일 경우가 많았기 때문에 60% 떨어진다고 예상할 시
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