명일동 삼익그린아파트 2차 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 79기 18조 화려한 연인]

▶ 아파트명

명일동 삼익그린2차아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

직장 B

강동구 종사자수 157,465명

교통 B

강남 41분 / 여의도 1시간3분 / 시청 54분

3. 학군 C

배재중학교 75.8%, 명일중학교 90.0%, 성덕여자중학교 82.9%

4. 환경(주변 편의시설) B

이마트, 강동경희대학교 병원 1km이내

5. 공급

올림픽파크포레온 2025.1월 / 12,032세대

6. 수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현시세 : 삼익그린맨션2차 아파트 30평 현재 매매 11.8억, 전세 4.4억

5년 내 고점 매입시 : 2021.11월 매매 14.5억, 전세 5.5억

5년 내 저점 매입시 : 2019. 9월 매매 7.3억, 전세 2.65억

* 고점 매입시 수익률 –30%

* 저점 매입시 수익률 97%

▶ 현장사진

▶ 결론

저평가 (◯) 매매기 11.8억으로 고점 대비하여 약20% 저평가

환금성 (◯) 오래된 아파트이나, 옆에 기개발된 래미안솔베뉴와 인접하고 재개발 가능성 있음

수익률 (◯) 투자금 대비 수익률 있음

원금보전 (×) 전세가율 37.3%

리스크대비 (×) 강동구 적정공급의 2배 이상이며투자금이 너무 과함. 현재 나의 재정상태에서는 어려움