서울 자양동 대동아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 집중하갱]

완료주의를 위해… 완료하는데 집중하갱 

▶ 아파트명

자양동 대동아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
광진구 종사자수 129,707명 (약 13만 명)

2.    교통
강남 33분 / 여의도 49분 / 시청 37분

3.     학군

자양중 81.2% 신양중 67.1% 

4.     환경(편의시설)
이마트 자양점, 한강, 롯데시네마 건대입구, 나루아트센터, 건대병원

5. 공급

포제스한강 2025.09/128세대

롯데캐슬이스트폴 2025.03/1063세대
 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 자양동 대동 32평 현재 매매 11.4억, 전세 5.6억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 09월 매매 13.3억 전세 6억

5년 내 전저점 매입시: 2020년 04월 매매 9.3억 전세 4.9억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (133,000-114,200)÷(133,000-60,000)X100 = -26%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (114,200-93,500)÷(114,200-56,500)X100 = 47%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

 직장 B  교통 S 학군 C 환경 A 공급 A (학군이 아쉽/ 교통 및 환경은 너무 좋다)