▶ 아파트명
북아현두산아파트 99년 / 956세대
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 : B 서대문구 종사자수 118,256명
2. 교통 : A 강남 47분 / 여의도 29분 / 시청 17분 > A
3. 학군 : A 동명여중 90%, 중앙여중 81.2% 이화·금란중학교 86.3%
4. 환경(편의시설) : C 1KM 이내 백화점 / 대형마트 없음
5. 공급 : A 3년내 적 수요 4,650 / 공급 2,019
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) : 현재 매매 8.4 / 4.8
5년 내 전고점 매입시: 2022년 1월 매매 9.8억 전세 3.7억 / 갭 6.1
5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 5.7억 전세 3.5억 / 갭 2.2
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (84000-98000)÷(98000-37000)X100 = -23%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (84000-57000)÷(57000-35000)X100 = 123%
▶ 투자 결론
저평가 :
환금성 : O 900세대 이상, 교통 A (여의도, 을지로 중심)
수익률 : 투자금 3.5억. 100% 수익률을 위해선 3.5억 만큼 올라줘야 8.4+3.5=11.9억 고점 대비 85% 수준.
원금보전 : 입지독점성 있음. 전세가율 57.6% > 전세가율에 충족하지 않음
리스트 (역전세 대비) : 대출이 가능한지 확인 필요
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