▶ 아파트명
신도림 동아3차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
구로구 종사자수 240,689명 (약 24만 명)
2. 교통
강남 43분 / 여의도 30분 / 시청 35분
3. 학군
신도림중 89.9%, 오남중 82.4%
4. 환경(편의시설)
헌대백화점 디큐브시티,홈플러스,이마트
5. 공급
구로구 개봉동 호반써밋개봉 507세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 신도림동아3차 33평 현재 매매 12억, 전세 7.9억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 13.2억 전세 8억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 7.9억 전세 4.8억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 |
|
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 전고점까지 따라오고 있지만, 투자에 신중해야 할거 같습니다. |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 교통과 주변 인프라가 좋고, 중학교도 있어 입지가 좋은 편이라 생각합니다. |
리스크대비 | 역전세 대비 | 주변 환경이 좋고,GTX-B 노선 계획 및 교통이 좋아 역전세 가능성은 낮아보입니다. |
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