수익률 보고서
(첨부 파일)
▶ A. 아파트
마포구 도화동 현대홈타운 2차
▶ 위치(지도)
(사진은 별첨)
▶ 입지평가
1. 직장
마포구 종사자수 278,788명 (약 28만 명, A)
2. 교통
강남 55분 / 여의도 22분 / 시청역 29분 (A)
3. 학군
성심여중 90%, 동도중 82.9%, 서울여중 90.9%, 마포 평균 80.1% (B)
4. 환경(편의시설)
이마트 마포점 (1Km 이내), 아이파크몰/ 아이파크 백화점 (1.5Km 이내) B
5. 공급
23년부터 공급 부족
▶ B. 아파트
청담 삼성 1차
▶ 위치(지도)
(사진 별첨)
▶ 입지평가
1. 직장
강남구 종사자수 801,419명 (약 80만 명, S)
2. 교통
강남 30분 / 여의도 43분 / 시청역 54분 (S)
3. 학군
언주중 92%, 청담중 86%, 강남구 평균 90.5% (A)
4. 환경(편의시설)
1Km 이내 하나로마트, 갤러리아백화점
5. 공급
25년부터 공급 부족
▶ 비교 평가
(사진 별첨)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
(사진 별첨)
▶ 현장 사진
(사진 별첨)
▶ 투자 결론 (청담삼성1차)
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교 평가 | 저평가 상황이라고 판단 어려움 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 세대수 부족. 24년 (전용 59) 실거래 매매 1건 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 현재가 매입 후 전고점 매도 시 12.5% |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율 51%, 기준 대비 낮음 입지 독점성 높음 (강남, 학군, 교통 양호) |
리스크대비 | 역전세 대비 | 투자 규모 높고 여유 자금 부족 |
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