▶ 아파트명

구리시 교문동 토평금호베스트빌1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

구리시 종사자수 69,136명 (약 7만 명) / 사업체수 21,325개 (약 2만 개)

2. 교통

강남 41분 / 여의도 61분 / 시청 53분

3. 학군

장자중(85.4%), 교문중(82.8%)

4. 환경(편의시설)

롯데백화점 구리점(1.9km), 한양대학교 구리병원(1.57km)

5. 공급

구리역 롯데캐슬시그니처 2026년 3월 (1,180세대)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장사진

▶ 투자 결론

비교평가

2016년. 부동산 공부를 시작하기 전 매수한 0호기를

투자자의 눈으로 분석하는 연습을 해보았습니다.

마지막 투자결론의 비교평가는

지인이 같은 시기(2016년)에 매수한

구리시 보다 입지가 훨씬 좋은 광진구의 물건과 비교하였습니다.

비슷한 평형에 입지가 더 좋은 광진구 물건을 투자금 1억원을 더 주고 매수하였는데

현재기준 매매차익은 구리시(3.75억), 광진구(5.6억)으로

투자금을 1억 더 투자한 광진구 물건의 매매가가 구리시 물건 보다 1.85억 더 상승하여

투자금 대비 8500만원의 수익이 더 발생했음을 알 수 있었습니다.

제가 평소에 잘 알고 있던 아파트의

아파트수익률보고서 작성과 비교평가를 통해

입지가 좋은 아파트의 수익률이 상대적으로 입지가 좋지 않은 아파트에 비해

얼마나 커지는지 구체적인 금액으로 확인하고 나니

입지평가를 제대로 하여

가치있는 아파트를 찾는 것이

얼마나 중요한지 알게 되었습니다.

이렇게 찾은 가치있는 아파트의 수익률보고서를 작성하고

다른 아파트와의 비교평가를 통해

지금 투자해도 될지,

10년 후 내가 원하는 수익률을 설정하고 그것이 달성 가능할지,

매수한 자산을 적어도 10년 후까지 불안하지 않은 마음으로 잘 지킬 수 있을지

판단할 수 있었습니다.

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