인천광역시 부평구 부개동 부개주공1단 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 53조 울뜨레이아]

▶ 아파트명

     인천광역시 부평구 부개동 부개주공 1단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.    직장
인천시 전체 종사자수 1,223,448명 (약 120만명)

부평구 종사자수 166,781명 (약 16만 명)

약 3km 거리에 한국지엠부평공장(종사자수 8,056명)

2.    교통
강남 1시간 8분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간

3.    학군
구산중 89%, 부흥중, 부광중 73%

도보이동 가능한 곳에 학원가(학원수 52개) 밀집

4.    환경(편의시설)
롯데마트 삼산점(도보15분), 홈플러스 상동점, 뉴코아아울렛 부천점(차로 9분)

5.    공급

부평역 헤링턴 플레이스㈜ 2024.11 / 1909세대

e편한세상부평역센트럴파크 2025.01 / 1500세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

보류

(고점대비 -60%가량 빠진 상태로 가격은 낮은 편이나,

비슷한 입지의 다른 단지와 비교해보지 안아 평가 보류)

환금성

수시 매도 가능

O

(초품아, 소형 평수, 대단지로 환금성 높은 편으로 판단됨)

수익률

투자금 대비 수익률

O

(입지가 좋은 곳으로 전고점 가격 회복시 투자금 대비 140%정도의 수익률이 예상됨)

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

X

(수도권 적정 전세가율 70%에 해당되나, 주변에 재개발 지역이 많고 부평구에 대형단지 입주 물량이 많음.)

리스크대비

역전세 대비

O

(전세가 상승이 높지 않고 예산 범위 내 커버 가능)

 

역시 한 곳만 살펴봐서는 비교평가가 어렵네요. 그래도 얼레벌레 수익률 보고서를 완성해보았으니, 비슷한 입지의 다른 단지와도 비교해보기 위해 입지가 비슷한 단지를 찾아 수익률 보고서를 더 작성해보아야 할 것 같습니다.

 

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