안녕하세요.

오늘은 아니지만 내일은 꼭 자산가가 되고 싶은 내일은자산가입니다.

저희 조는 어제(10/21, 토) 다같이 수성구 임장을 진행하였습니다.

조원들이 선택한 후보단지 중 겹치는 단지 위주로 루트를 짜서 대구 수성구 임장을 하였는데, 같은 수성구에 지하철 1,2 정거장 차이임에도 단지 주변 환경이나 분위기가 크게 다를 수 있음을 느낄 수 있었습니다.

Step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보

1번

아파트명: 만촌3차화성파크드림

세대수: 410

입주연도: 2016

위치: 대구 수성구 만촌동

2번

아파트명: 이편한세상범어

세대수: 842

입주연도: 2015

위치: 대구 수성구 범어동

3번

아파트명: 범어에일린의뜰

세대수: 719

입주연도: 2021

위치: 대구 수성구 범어동

Step 2.각 입지요소별 등급

직장 분석(과제 가이드글)

대구 수성구의 종사자수는 약 13만명, 사업체수는 2.7만개로, B등급입니다.

막연히 수성구가 종사자수가 가장 많을 거라고 생각했는데, 약간 의외입니다.

아무래도 대구 달서구, 북구에 산업단지가 몰려 있어서 종사자 수가 많은 것 같습니다.

교통 분석(카카오맵)

* 서울이 아니므로, 강남 접근성이 아닌 '범어역' 접근성으로 비교하였습니다.

1. 만촌3차화성파크드림: 지하철 10분

2. 이편한세상범어: 도보 20분

3. 범어에일린의뜰: 버스 15분

학군 분석(아실)

1. 만촌3차화성파크드림: good

대표적인 학군지답게 주변 중학교의 평균 학업성취도율이 매우 높고,

실제 임장했을 때도 단지 주변 상가는 모두 학원, 식당 위주였습니다.

2. 이편한세상범어: so-so

주변 중학교의 학업성취도율은 나쁘지 않은 편이나, 평균 95% 내외의 만촌동과 비교하면 확실히 낮은 수준이었습니다.

그래서인지 이편한세상범어 주변에는 학원이 많이 없었고, 상가는 대부분 부동산, 식당, 카페 정도였습니다.

3. 범어에일린의뜰: good?

가장 가까운 대구동중의 학업성취도율은 좋은 편이지만, 꽤 거리가 있고, 주변에 가까운 중학교가 거의 없습니다.

환경분석 - 편의시설(카카오맵)

3단지 주변으로 대형마트로는 킴스클럽(1,2호선 반월당역), 이마트(만촌동), 홈플러스(3호선 황금역)가 있고,

백화점은 현대백화점, 동아백화점(1,2호선 반월당역), 롯데백화점(1호선 대구역), 신세계백화점(1호선 동대구역)이 있습니다.

위와 같이 편의성은 3단지 모두 비슷한 수준으로 느껴지지만, 굳이 비교하자면

• 대형마트: 이편한세상범어 = 범어에일린의뜰 > 만촌3차화성파크드림
• 백화점: 이편한세상범어 > 범어에일린의뜰 = 만촌3차화성파크드림

정도 인 것 같습니다.

환경분석 - 균질성

만촌3차화성파크드림, 범어에일린의뜰

주변에 아파트 단지가 몰려 있지 않고, 오래된 빌라들이 많아 균질한 느낌은 아니었습니다.

vs

이편한세상범어

주변에 여러 아파트 단지가 몰려 있어 비교적 균질한 느낌입니다.

Step 3.각 후보단지의 입지 비교

Step 4.최종 선택 및 느낀점

최종선택: 만촌3차화성파크드림

느낀점

a. 임장 전 가장 마음에 들었던 단지가 최종 선택되어서 기분이 좋았?습니다.

b. 다만 막상 임장을 가보니 생각보다 동네가 많이 낡아서 단지 주변이 낡은 빌라로 둘러싸여 있는 점이 마음에 걸려 최종 매수는 고민이 될 것 같습니다.

c. 수성구 주요 단지를 둘어보다 보니 임장 전 후보단지리스트에 포함되지 않았던 범어쌍용예가와 그 주변 단지들이 눈에 들어왔는데, 예산을 약간 초과하지만 후보단지리스트에 포함해서 비교분석, 시세트레킹을 해야겠다는 생각이 들었습니다.