[내집마련 기초반 89기 109조 내집마련] 후보단지 입지 분석 과제

STEP1 내집마련 후보단지 기본정보 적기

아파트명: 래미안위브

세대수:2652

입주년도: 2014년도

위치: 서울시 동대문구 답십리동

STEP2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1.직장분석: 동대문 내에 있어 접근용이. 아래자료는 월부에서 주신 자료

2.교통분석:강남/잠실/여의도 접근성에 대하여 카카오맵을 이용하여 시간을 알아보려 했으나, 차량운행시간이 아니어서 그런지 시간은 나오지않은 상태. 내일 오전에 다시 조사해서 첨부할 예정.(소요시간 정리 예정)

잠실 여의도

강남 3대업무지구에 40분정도 소요. 1시간이내에 모두 접근.

나의 직장은 상관없으나, 업무지구와의 접근성 용이함.

3.학군분석:아실에서 확인. 서울평균보다 낮았다. 동대문구 평균은 80%정도였다. 그러나, 배정되는 동대문중학교 보통학력수준은 63.8%수준이었고 특목고 진학률은 1.9%였다. 80%보다 낮은 학력준을 보였다.

4.환경분석

:단지내 어린이집이 있고, 도보 5분이내 초등학교가 위치해 있으며(답십리 초등학교), 도보 10분이내에 거리는 500m 정도 걸어서 동대문중학교가 있다. 지하철5호선 답십리역까지 도보 10분정도 걸림. 대형마트까지는 청량리 역을 이용하여 가거나, 근처 동네마트가 있음.

상가에는 소아과 병원과 학원이 있다. 래미안미드카운티 아파트와 상권을 같이 이용하고 있다.

언덕을 이루며 아파트가 형성되어 있었고, 단지내 조경이 잘 이루어져 있어 편안해 보였다.

STEP3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

옆에 있는 래미안미드카운티 아파트와 비교해 보았을때, 단지수가 1000세대 이상 차이가 나나, 가격은 큰차이 없이 시세를 같이 하고 있는것으로 보였다. 대시 대형 40평이상이 미드카운티에 비해 더 많았다.

STEP4. 최종선택 및 느낀점 적어보기

: 미드카운티와 위브 중 분위기는 비슷하다

<장점>

1. 조경을 확실히 위브가 월등히 나았다. 1000세대의 차이여서 그런지 녹지 조경이 더 풍부하게 여겨져 더 마음에 들었다.

2.지하철역까지 도보10분정도 차이가 난다.

3.아이유모차나 초등학생이 많이 보였고, 주변에 소아과가 2개이상 있었다.(젊은 단지란 의미일까?)

4.청량리역에 롯데백화점과 롯데마트가 있고 경동시장도 있어 장보는 재미가 있었다.(버스로 10~15분소요 거리)

<단점>

1. 새단지이지만, 활기가 느껴지진 않았다.
2. 주변에 아직 다세대 주택이 남아있어 좀 지저분해 보였다