대구 황금동 캐슬골드파크 1단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반79기 111조 갈색곰]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

▶ 아파트명

대구 수성구 황금동 캐슬골드파크 1단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
수성구 종사자수 140,216(약14만명)

2.     교통
성서산업단지 40분 / 반월당역 25분 /동대구역 30분

3.     학군
동도중 97% / 정화중 95% / 경신중 95%

4.     환경(편의시설)
홈플러스 수성점 / 롯데 프리미엄 푸드마켓

5.     공급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*

현재 시세 : 수성구 황금동 캐슬골드파크

            매매가 5억5,150 / 전세가 2억900 / 갭 2억 6,150(52.6%)

5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 8억 전세 4.8억

5년 내 전저점 매입시: 2022년 12월 매매 4.8억 전세 3.1억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

5년내 전고점 매입 수익율

       - 수익금 : 551,000,000 – 800,000,000 = -249,000,000

       - 투자금 : 800,000,000 – 480,000,000 = 320,000,000

               수익율 = -249,000,000/320,000,000*100 = -77,8%

5년내 전저점 매입 수익율

       - 수익금 : 551,000,000 –480,000,000 = 71,000,000

       - 투자금 : 480,000,000 – 310,000,000 = 170,000,000

               수익율 71,000,000/170,000,000*100= 41.7%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론