안녕하세요~!
월부에서 경제적자유를 위해 열심히 달려가고 있는 리버티맨입니다.
1주차 강의에서 예산을 통해서 뽑았던 단지 후보들에 대해서 입지분석을 해보았습니다
Step.1 내집마련 후보단지 기본 정보
기본 정보는 네이버부동산에서 확인 가능
https://new.land.naver.com
1주차 과제에서 선정한 아파트 단지 중 하나를
선정해 입지 분석해보겠습니다
아파트 명: 현대9단지
세대수: 437세대
입주 연도: 1999년 04월
위치: 서울시 광진구 광장동
Step.2 각 입지요소별 등급 구분
자모님께서 2주차 강의 때 너무나도 잘 설명해주신
입지요소인 직장,교통,학군,환경은 어떻게 되는지 분석
1. 직장 분석
서울에서 많은 사람들이 일하고 있는 3대 업무지구 (GBD/CBD/YBD)
그 중에서도 가장 많은 비중을 차지하는 강남업무지구
내가 가고자 하는 단지가 있는 광진구는 12.7만명으로 25개구 중 15위로 중하위 수준임
※ 직장 분석 관련 사업체수/종사자수는 국가통계포털에서 확인이 가능하며 세부 방법은 하기 글 참조
https://cafe.naver.com/wecando7/5664139
2. 교통 분석
직장 다음으로 중요한 요소인 교통인데
모든 사람들이 직장 가까운 곳에 거주할 수 없기 때문에
직장으로 가까이 갈 수 있는 교통이 잘 되어 있는 곳을
선호하기 마련이다 특히 강남으로 출퇴근 하는 직장인들이
많은데 강남 접근이 1시간 이내로 가능한지 여부가 중요하고
강남으로 바로 진입 할 수 있는 지하철이 있으면 좋다
1) 후보단지 ↔ 강남 접근성
현대9단지에서 강남역은 28분 소요 예상되며 30분 이내로
접근이 가능하며 2호선, 5호선을 이용해서 CBD, YBD까지도
1시간 이내로 접근 가능함
2) 후보단지 ↔ 직장 접근성
현대9단지에서 직장 접근성은 50분 소요 예상됨
[주요업무지구 기준 소요시간]
3. 학군 분석
아이가 있는 학부모들은 아이를 키우기 좋은 환경에서 살기를 원하며
특히 공부를 잘하는 학교가 있는 지역에 보내기를 원해서 학군지는
수요가 그만큼 많이 있다
학군이 좋은 학교로 보는 기준이 되는 학업성취도 Data는
아실 사이트에서 찾아볼 수 있는데
현대9단지는 양진초, 양진중학교를 가며 양진중학교
학업성취도는 94%이며 특목고 진학률은 3.3%수준으로 상위권이다
[광진구 중학교 학업성취도 비교]
4. 환경 분석
환경은 내가 살고 있는 단지 주변에 상권(백화점, 대형마트)이나
병원, 공원 등 잘 갖춰져있는지 여부로 볼 수 있는데
광진구는 백화점 1개(건대입구_롯데백화점), 대형마트 2개(자양동1, 구의동1), 종합병원 2개, 스타벅스 19개
- 건대입구역 주변으로 상권 크게 형성되어 있고, 스타벅스는 지하철 역세권 주변에 형성 / 군자역은 상권은 규모가 작다
Step.3 각 후보 단지의 입지 비교해보기
3개의 후보단지에 대해서 자모님께서 강의해서 가르쳐 주신
방식으로 비교 평가를 해보습니다
Step.4 최종 선택 및 느낀점 적어보기
입지 비교와 나의 현재 상황에 맞는 단지는 광진구 현대9차로
최종 선정을 하였습니다
강남 접근성과 직장까지 소요되는 시간이 가장 좋고
초등학교, 유치원의 두 자녀를 둔 저희 가족에 있어서
아이들을 위한 환경을 고려해봤을 때 학원가나 학군이 우수한
광진구 현대 9차가 가장 나을 것으로 생각되었습니다
막연하게 내가 가고 싶은 곳이 아닌 내 예산에 맞는 단지를
먼저 선정하고 그 단지들을 비교 평가 해보고
단지들을 직접 내 발로 밟아보면서 단지들의 장단점을
비교 평가를 해서 최종 선정을 할 수 있었던 것 같습니다
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