화성시 청계동 동탄역시범우남퍼스트빌 아파트수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 59조 뽀뽀지]

1. 아파트명

      화성시 청계동 동탄역시범우남퍼스트빌 아파트
 

2. 위치(지도)

3. 입지평가

3-1. 직장
경기도 화성시 종사자수 546,646명 (약 54만 명)
 

3-2. 교통
강남 1시간 8분 / 여의도 1시간 28분 / 시청 1시간 15분

 3-3. 학군
청계중학교 63.9%, 동탄중학교 71%

동탄중학교(12)/청계중학교(10) 명으로 외고 진학률으 높은 편임.
 

3-4. 환경(편의시설)
롯데백화점 동탄역점, 하나로마트 동탄2신도시점, 이마트 트레이더스 

3-5. 공급

기준(최근2년내) : 2024.09 ~ 2026. 09 
경기 화성 신동 동탄신도시 금강펜테리움7차 662세대 등 총 12,413세대 입주예정
 

4. 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
 현재 시세: 동탄역시범우남퍼스트빌아파트 25평 현재 매매 9.3억, 전세 4.5억

 5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 12억 전세 4.7억

 5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 6억 전세 2억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (93000-120000)/(120000-47000)*100 = -37%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (93000-60000)/(60000-20000)*100 = 83%

5. 현장 사진

6. 투자 결론