[내집마련 기초반 38기 24조 삼오일] 삼오일의 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요 35.1억을 꿈꾸는 투자자 삼오일입니다

저희 24조는 대부분 의왕, 인덕원역 근처에 살고 계셔서

조원들 1주차 과제 단지리스트 단지들 + 의왕 대장 아파트들을

뽑아서 6개 단지 리스트를 골랐습니다.

1.사전준비

✅ 단지 정보, 교통, 환경, 학군 One Page 정리

✅ 부동산 전화해서 중학교 학군 확인하기

✅ 조원분들에게 One Page 전달

2.단지임장 시작 전

저희 24조는 일요일 오후 2시에 임장을 시작했습니다.

일요일 오전에는 유동인구가 적어서 생활권 파악이 어렵기 때문에 일요일 오후로 시간을 잡아보았어요ㅎㅎ

단지 임장을 시작하기 전에!

✅ 호갱노노, 아실 어플 사용법 익히기

✅ 아실 비교 탭 사용법 익히기

✅ 2bay, 3bay, 4bay 보는 방법 익히기

✅ 계단식, 복도식 구분하기

✅ 네이버부동산 학군 탭 사용법 익히기

이렇게 5가지 정도를 배우고 단지임장을 시작했습니다

3.단지임장

현재주변의 가격대는 이렇습니다

대장단지가 12억 ~ 가성비 단지 7억

사이를 형성하고 있고

교통, 강남접근성, 직장은 다 비슷한 수준이라

연식, 환경, 학군이 더 중요한 요소였던 것 같아요

조원분들 대화도 주로 환경, 학군이 주를 이뤘습니다

🏠의왕엘센트로

✅의왕 대장 12억

✅아디다스 입은 어린이, 강아지 유모차 끄는 사람 등 잘 사는 사람들이 꽤 많이 보임

✅인덕원초등학교 + 포일초등학교 -> 중학교는 백운중

✅엘센트로 앞 번화한 상권 : 스타벅스, 병원, 깔끔한 7층 이상 상가

✅신축이 아니었으면 살고 싶었을까? 신축이라 살고 싶다!

🏠푸른마을인덕원대우

✅주소지 안양 8억

✅40대 가족단위, 50-60대 건강한 중장년층 많음

✅안양 학군. 선호도 있음. 벌말초 -> 대안중, 대안여중

✅2베이

✅주변 상권이 깔끔한 느낌은 아니지만 학원, 생활 상권임. 좋아지고 있음.

🏠호수마을두산위브

✅7억 초반

✅29평, 32평 있음. 29평도 선호하는 사람이 꽤 있음

✅내손동 생활권 공유하는 단지

✅신혼부부, 젊은 엄마들이 많은 편

✅단지가 꽉 막힌 느낌이 있음

🏠e편한세상인덕원더퍼스트

✅내손동 대장 9억 중반

✅외제차 많음

✅30대-40대 가족단위 많음, 강아지 유모차 또 발견

✅초품아(내동초) -> 뒷 단지는 내손초(선호도 떨어짐) -> 단지마다 가격차 큼

✅벨포레 상권 가까움, 스세권

🏠래미안에버하임

✅8억대

✅연식 오래됐지만 지상에 차X, 스세권

✅타워형이 많음, 구조 특이

✅백운초 -> 갈뫼중, 백운중

✅갈뫼중 때문에 전세 오는 사람도 있음

🏠인덕원센트럴자이

✅9억대

✅역세권X, 상권X 인데도 대대로 비쌈

✅내부 조경이 좋고 프리미엄 느낌이 있음, 안정적임

✅거주민 프라이드가 대단하다고 소문남

✅백운초 -> 갈뫼중

✅1km 이내 롯데마트, 농수산물시장

4.임장 후 정리

제가 느꼈던 선호도와

조원분들이 느낀 선호도 차이를 파악하고

다들 느끼는 게 비슷하구나 싶었습니다.

대장 아파트와 생활권을 공유하는

가성비 단지도 다시 한 번 확인했어요.

하지만 가격이 한 텀 상승한 뒤라서

순위가 뒤틀린 곳은 없는 것 같습니다.

리스트에 있는 단지들을 다시 한 번 임장하면서

내집마련에 가까워진 조원분들도 있었던 것 같아요

같은 가격대로 퀴즈를 내봤는데요.

평촌 역세권 구축 VS 내손동 준신축

50대 이상 조원분들은 평촌을 선택하셨고,

30대-40대 조원분들은 내손동을 선택하셨네요

각자의 상황에 따라

선호하는 내집이 다르다는 걸 파악했어요

둘 다 입지 가치가 있는 곳이라

어느 쪽이든 좋다고 생각합니다

남편이랑만 임장을 다니다가

조원분들과 임장을 다니다보니

이야기 범위가 더 확장되서

절세, 대출, 다자녀 등 다양한 이야기가 가능하더라구요

투자 공부를 하다가 내집마련 관점에서 이 동네를 바라보니

유흥으로 유명했던 인덕원 주변이

점점 더 좋아질 거라 생각합니다.

90년대 구축보다 준신축을 원하는 사람들이 많아질거고

평촌 학원가를 이용하면서 거주 만족도는 올라간다면

의왕이 점점 더 떠오르지 않을까..? 개인적인 의견입니다

소중한 임장이었습니다