[내집마련 기초반 38기 14조 열쇠의주인] 열쇠의주인의 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요? 열쇠의주인입니다.

저희 사자조는 일요일 오후에

대구 중구, 북구 단지를 함께 방문했습니다. :)

보라색으로 표시한 단지 중에서 3개 단지를 계획하고,

더 보고 싶은 조원들은 4개 단지까지 보고 왔습니다.

그 중 한 단지를 포함하여 과제를 해보겠습니다.

Step1. 내집마련 후보 단지 기본 정보

<23평형 비교>

아파트 명 : 청라힐스자이

세대수 : 947세대

입주 연도 : 2023.02

위치 : 대구시 중구 남산동

아파트 명 : 남산롯데캐슬센트럴스카이

세대수 : 987세대

입주 연도 : 2021.09

위치 : 대구시 중구 남산동

-> 같은 생활권, 같은 초등 배정, 같은 역 역세권

기존 대장과 새롭게 등장한 후보.

Step2. 각 입지요소별 등급 구분하기

자모님이 알려주신 '지방' 내집 마련 기준을 먼저 떠올려봅니다.

①인구 ②연식 ③환경

을 먼저 확인하고 다른 입지 기준도 확인해보겠습니다.

■ 1) 인구 (제일 중요★)

자모님 교안에서처럼

'시' 기준으로 1~4군으로 나눈다면

대구시는 200만 이상 광역시라서 2군.

■ 2) 연식

2020년대(S) / 2010년대(A) / 2000년대(B) / 1990년대 이하(C)

위처럼 간단하게 등급을 나눈다면

두 단지 모두 S급.

■ 3) 환경

1km 거리에 현대백화점과 동아백화점 쇼핑점이 있어서 A등급.

서쪽 2km 이내에 홈플러스도 있네요.

■ 4) 학군

경구중학교 : 학업성취도 92%, 특목고 0명

계성중학교 : 학업성취도 76%, 특목고 1명(과고1명)

▷학원가

남산동은 오랜 학군지가 아니라 그런지

호갱노노 상으로 학원가가 나오지 않았습니다.

직접 가봤을 때는 남산초 인근이라 초등학원은 꽤 있었습니다.

두 단지 모두 청라언덕역 역세권입니다.

청라언덕역에서 대구의 핵심 학원가인 수성구청역까지

지하철 2호선으로 5개 정거장으로 9분 소요됩니다.

도보 시간까지 합쳐 20분 정도면 도착할 수 있으므로 접근성이 좋습니다.

경구중 학업성취도 기준으로 등급을 준다면 A등급을 줄 수도 있지만,

중구 평균 학업성취도는 83%이고

특목고 진학율이나 학원가 등이 아쉽습니다.

학군의 위상을 정확히 파악해봐야 알겠지만, 최종 A- 등급.

■ 5) 직장

(과제가이드 첨부파일 참고)

중구 종사자수는 9만명. -> C등급

언뜻 보면 대구에서 하위권이라 직장이 별로라고 생각할 수 있습니다.

하지만 중구는 대구에서 면적도 가장 작고

인구수도 8.6만명인 작은 구 입니다.

인구수(8.6만)보다 종사자수(9만)가 더 많네요.

중구가 구도심이자 대구 최대 번화가이기 때문에

소규모 사업체가 많아 그렇지 않나 생각해봅니다.

-> 중구에 거주하는 사람보다, 다른 구에서 중구로 일하러 오는 사람이 더 많다.

■ 6) 교통

대구는 출퇴근에 자차 이용 비율이 가장 높고

중구가 중심에 있어 출퇴근 시간 30분 이내가 많습니다.

위치가 거의 비슷하므로 롯데도 소요시간 비슷.

대구에서 중구가 교통의 중심인 것은

순환도로와 지하철 노선도를 보면 알 수 있습니다.

-> 압도적인 교통의 중심. 등급을 준다면 S.

Step3. 후보 단지 입지 비교하기

1) 청라자이힐스 (23평)

인구 : 200만 이상 광역시. 수요 있음

연식 : 2023년 신축

환경 : 현대 백화점 1km 이내에 있다. 지역백화점도 바로 옆에 있고 대형마트도 1.5km 이내에 있다.

학군 : 경구중 92%, 계성중 76%. 타지역 수요가 있는 학군지는 아니다.

직장 : 9만

교통 : 2, 3호선 더블역세권, 대구시 중심부에 위치.

2) 남산롯데캐슬센트럴스카이 (23평)

인구 : 200만 이상 광역시. 수요 있음

연식 : 2021년 신축

환경 : 현대 백화점 500m. 지역백화점도 바로 옆에 있다

학군 : 계성중 76%, 경구중 92%. 타지역 수요가 있는 학군지는 아니다.

**남산초 초품아

직장 : 9만

교통 : 2, 3호선 더블역세권, 1호선 도보 10분 이내. 대구시 중심부에 위치.

Step4. 최종선택 및 느낀점 적어보기

최종선택 : 남산롯데캐슬센트럴스카이

두 단지가 워낙 가까이 있어서 입지 요소도 거의 비슷했습니다.

그래서 몇년 뒤 아이 학교 입학을 생각하는

제 상황을 기준으로 최종선택을 내렸습니다.

길을 건너지 않는 초품아인 점

단지 앞 유명 유치원

단지 내 단차가 없는 점

백화점 500m라서 문화센터 도보 이용 가능

도보 10분 정도까지 감안하면 트리플 역세권인 점

반듯하고 조용하고 영구조망을 가진 단지를 좋아하는

개인적인 취향을 포함해 남산롯데를 선택했습니다.

그런데 제가 만약 자녀가 없거나

아이가 초등생 이상이라면

청라힐스자이에서 역이 가까운 중간 동도

괜찮을 것 같습니다.

청라힐스자이는 택지사이에 있어서

주변이 균질하고 골목상권이 더 좋고

역과 조금이라도 더 가깝고

중간 동이면 지상철 소음도 피할 수 있을 것 같습니다.

마지막으로 진짜 우리 가족이 산다면?

연식을 조금 낮추고 30평대를 택해야 할 것 같습니다.ㅎㅎㅎ

20평대로 해본 행복한 고민이었따..☆

느낀점 :

사실 제가 마음에 둔 후보 단지는 따로 있었지만,

그 단지는 따로 수익률 보고서를 써봤기 때문에

이번에는 중구에서 가장 궁금했던 두 단지를 비교해봤습니다.

작년에 중구에 왔을 때 청라힐스자이가 공사 중이였고

기존 대장인 남산롯데와 누가 대장인지 아웅다웅하고 있어서

청라힐스자이가 입주하면 꼭 와보고 싶었거든요. ㅎㅎ

두 단지의 가격흐름이 어떻게 흘러갈지 지켜봐야겠습니다.

그리고 작년보다 건물들이 많이 올라간 태평로를 보며

이 많은 입주가 마무리 될때쯤엔 태평로에

어떤 상권이 형성될지 기대됐습니다.

북구 침산동 인근도 좋다는 소문을 많이 들었었는데

이번에 가보니 이마트, 체육시설, 삼성창조캠퍼스 식당가 등

쾌적한 생활권이 인상적이었습니다.

제가 상상했던 것 보다 더 거주 만족도가 높아 보였습니다.

내집마련을 할 때 여러 후보를 두고

많이 임장하면서 선택지를 좁혀가는 과정이

얼마나 중요한지 알 수 있었던 과제였습니다.

그리고 조원들과 같이 임장하면서

몰랐던 동네 이야기를 공유하고

같은 단지도 서로 다른 관점으로 이야기할 수 있어서 좋았습니다.

내가 살 집이라면 다른 사람들은 이 곳을 어떻게 보고,

어떤 점을 선호하는지에 대해서도 잘 파악해야겠습니다.

이제 마지막 3주차가 남았네요.

우리 사자조, 우리 기수 동료들 모두 끝까지 화이팅입니다!!!♡