[내집마련 기초반 38기 71조 김경미] 후보단지 입지 분석 과제

Step 1. 지역 선정하기

조원분들과 상의해서 분당으로 정했고, 판교, 이매, 정자, 미금, 수지구청역 등 여러 곳을 둘러봤어요. 그 중에서 제 예산으로 접근 가능한 곳을 비교해 보았습니다.

1) 아파트명: 한솔6단지주공

세대수: 1039세대

입주연도: 1995년

위치: 성남시 분당구 정자동

2) 아파트명: 신정1단지주공

세대수: 1044세대

입주연도: 2000년

위치: 용인시 수지구 풍덕천동

Step 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장 분석

분당구 30만명

수지구 7,5만명

역시 분당...

교통 분석

1) 한솔6단지주공

도보로 1km 정도 걸어야 하지만 그럼에도 불구하고 37분.

2) 신정1단지주공

용인까지 내려가는 게 좀 마음에 걸렸는데... 와우 33분... 정말 신분당선 라인 최고!

학군 분석

1) 한솔6단지주공

정자중 학업성취도 92.3%

2) 신정1단지주공

정평중 학업성취도 92.8%

환경 분석

1) 한솔6단지주공

이마트 정자점 1.1km(차로 4분)

롯데백화점 분당점 1.9km(차로 9분)

2) 신정1단지주공

롯데마트 롯데몰수지점 1.7km(차로 6분)

신세계백화점 경기점 1.8km(차로 8분)

두 곳 모두 환경, 상권이 좋은 것 같다.

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

1) 한솔6단지주공

① 교통: 신분당선과 수인분당선 더블역세권, 역까지 걷는 거리가 좀 있지만 걷는 길도 잘 되어 있는 편이고 멀다는 느낌이 들지 않았음.

② 학군: 학업성취도 좋은 편, 초등학교도 멀지 않은 곳에 위치.

③ 환경: 마트, 백화점 가까운 편이고, 균질성 높고, 정자역 상권 이용도 용이함. 임대 7단지 분위기가 좀...

2) 신정1단지주공

① 교통: 초역세권으로 신분당선 이용이 매우 용이, 강남역까지 33분.

② 학군: 학업성취도 좋은 편, 초등학교가 차로 건너 있긴 하지만, 건너기에 안전해 보였고, 매우 가까움.

③ 환경: 수지구청역의 다양한 상권을 이용하기 좋아 보였고, 학원이나 생필품, 먹거리 등으로 유해환경이 없어 보였음. 마트와 백화점도 가까운 편.

Step 4. 최종 선택 및 느낀 점 적어보기

많은 곳을 보느라 단지를 자세히 보지는 못 해서, 최종 선택은 보류해야 할 것 같습니다.

사실 강의를 듣기 전까지는 분당이나 용인은 생각 안 하고 있었는데, 강의를 계기로 분당 임장까지 가게 되었습니다. 그런데 왜 그렇게 사람들이 분당 분당 하는지 다녀보니 알겠네요.

판교, 이매, 서현, 수내, 정자까지 다 너무 좋더라고요. 아늑하고 살기 좋고 안전하다는 느낌을 많이 받았고, 이번에 신분당선도 처음 이용해 봤는데 정말 강남이나 신사 등 이동하기 너무 편리하더라고요.

정자에서 더 내려가서 미금은 왠지 좀 그리 좋은 느낌은 못 받았고, 용인은 정말 아예 배제하고 있었는데 수지구청역 상권도 좋고 확실히 분당보다 가격대가 좋아서 20평대를 노려볼 수 있다는 점이 좋았습니다. 물론... 분당과는 느낌이 많이 다르긴 하더라고요.

이번 임장으로 분당 10평대냐, 용인 20평대냐 이렇게 새로운 고민이 생겼어요.

앞으로 주말에 자주 임장을 다녀볼 생각입니다.

아주 유익한 시간이었어요~~