아파트 수익률 보고서

▶ 아파트명

서초교대 e편한세상

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
서초구 종사자수 487,976명 (약 49만 명)

2.     교통
강남 12분 / 여의도 35분 / 시청 42분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.     학군
서일중 93.8%, 서초중 90.3%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.     환경(편의시설)
서울성모병원 
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.     공급

서초구 잠원동 메이플자이 2025.06 / 3,307세대 등

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고

지역  - 서초구,   인구수 – 369,810명, 적정수요 – 1849명

연도별 입주 – 2024년 – 2028년: 3,307세대(2025년), 4년 합계 3,307세대

연평균: 826세대

적정수요 대비 공급수준: 적정수요 대비: 0.44배

적정수요 ½ 이내 => 공급평가 S 등급  

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 서초 교대 e편한세상 24평 현재 매매 22억, 전세 9억 8천

5년 내 전고점 매입시: 2024년 7월 매매 20억 7천, 전세 5억 2천

5년 내 전저점 매입시: 2019년 8월 매매 14억3천 전세 8억1천

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (22000-20000)÷(20700-9800)X100 = 18%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (22000-14300)÷(14300-8100)X100 = 124%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.