[내집마련 기초반 39 12조 햅핑] 햅핑의 후보단지 입지 분석 과제

1. 지역 선정하기

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

교통분석

학군분석

환경분석

각 후보 단지의 입지 비교

1. 성북구 정릉동 길음뉴타운경남아너스빌
2. 직장: B등급이지만, 베드타운으로서 큰 상관 없음.
3. 교통: 정릉역과 길음역 사이에 위치하여 다소 애매함. 강남 접근성 꽉채운 1시간. 환승도 2회.
4. 학군: 주변 커뮤니티 조성되어 있고, 길음 중 학군 괜찮은 편. 학원가도 가까움.
5. 환경: 백화점까지 1km 조금 넘음. 길음뉴타운의 균질성 함께 누림
6. 노원구 중계동 중계그린
7. 직장: B등급이지만, 베드타운으로서 큰 상관 없음.
8. 교통: 7호선 라인으로 신분당선 이용하여 꽉채운 1시간. 역세권 단지.
9. 학군: 강북 학군지로서 주변에 괜찮은 학교가 많고, 은행사거리도 가까운 거리에 있음
10. 환경: 대형 마트가 1km 내외에 2개나 있고, 매우 균질적인 택지.
11. 용인시 수지구 죽전동 벽산타운 1단지
12. 직장: C등급이지만, 베드타운으로서 큰 상관 없음
13. 교통: 신분당선을 통해 환승 없이 40분 안에 강남 도착
14. 학군: 죽전중 90%로 괜찮은 학군이며, 수지구청역 학원 라이딩 가능
15. 환경: 가까운 곳에 홈플러스, 신세계 백화점과 이마트는 1km 조금 넘는 거리

최종선택 : 수지구 죽전동 벽산타운 1단지

느낀점

• 3단지 모두 수도권 가성비 단지로서 살기 좋은 곳. 모두 균질성이 좋고 아이 키우기 좋은 동네라고 생각했다.
• 역까지 도보로 이동 가능한 거리에 있는 단지들이라서 남편의 출퇴근이 힘들지 않을 것으로 보였다. 다만, 1번 단지는 환승 횟수가 많아서 강남 접근성이 다른 2단지에 비해 떨어진다고 생각한다. 판교 출퇴근 하기에는 2번과 3번 단지가 훨씬 나을 것이다.
• 1번 단지는 언덕이었고, 2, 3번 단지는 평지라는 점에서도 1번 단지는 다소 밀렸다.
• 벽산타운이 다른 두 후보에 비해서 4~5천만원 정도 비싸지만, 거래가 많지 않은 시기 이기 때문에 협상 가능할 것이라고 생각한다. 어느 정도 네고가 가능하다면 벽산타운이 가장 괜찮은 단지라고 판단했다.
• 단지 대 단지로 이렇게 간단히 비교할 수 있는 방법을 배울 수 있어 유익했다.