[내집마련 기초반 38기 16조 한발한발매일매일] 중구의 후보단지 입지 분석 과제

Step 1. 지역 선정하기

1. 월성 e편한세상 / 세대수 1097 / 2009년식 / 달서구 월성동
2. 대신 e편한 세상 / 세대수 467 / 중구 대신동

Step 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석

달서구 : 21만명 (연봉 3400)

중구 : 9만명 (연봉 3500)

달서구는 타지역 출퇴근 직장인도 많은편

중구는 거주민 보다 종사자수가 높다.

교통분석

(1) 월성 e편한

• 주요업무지구 출퇴근

• 성서공단 출퇴근

• 구미 출퇴근

(2) 대신동 이편한

• 대구 주요 업무지구

1. 월성e편한은 대구에서 외곽지에 위치하지만 타지역(구미,현풍) 출퇴근이 용이하다.
2. 중구는 대구의 중심이다 보니 대구안에서 어디든 이동이 빠르고 쉽다. 2호선과 3호선 도보 8분거리

학군 분석

1) 월성동 e편한세상

학업성취도 : 월암중(94), 월서중(93), 영남중(91)

특목고 진학률 : 월암, 영남 (1.1) , 월서중 (2.3)

학원가

월성 학원가 245 / 상인학원가 196 / 월배학원가 129

(2) 이편한 대신

학원가 : 학원가가 특별히 없다.

환경분석

1. 월성 E편한세상

반경 1KM 이내에 홈플러스, 이마트, 롯데백화점, 스타벅스 4개

환경이 매우 좋습니다.

(2) 이편한 대신

반경 1KM에 현대백화점이 있고 대구에서 가장 큰 서문시장이 위치해 있습니다.

그러나 균질성 면에서는 월성동이 월등하고

생활환경이 매우 좋아보입니다.

입지 정리

월성동 E편한 세상

• 직장 : 종사자수 16만
• 교통 : 자차로 중심 및 타지역까지 1시간 내로 가능 / 대중교통은 버스밖에 없음
• 학군 : 대구의 제2학군지이며 월성 학원가 바로 옆에 위치 / 학업성취도 90이상인 중학교 4개가 근거리에 있음
• 환경 : 반경 1km 안에 이마트, 홈플러스, 롯데백화점

E편한 세상 대신

• 직장 : 종사자 수 9만명 / 실거주민 보다 종사자 수가 높다.
• 교통 : 주요업무지구인 중구에 위치하여 자차로 10분 가능 / 2호선, 3호선 이용 도보8분거리
• 학군 : 근거리에 살립인 계성중학교와 경구중이 있고 경구중은 학업성취도92임
• 환경 : 서문시장과 현대백화점이 있고 대구시내 근처에 위치하여 생활환경이 좋은 편

최종 선택 및 느낀 점 적어보기

• 최종 선택 : 이편한 대신

• 느낀점 :

현재 아이를 키우는 입장에서는 월성E에 실거주 집을 마련하고 싶지만

중구의 신축들이 부상하면서 그 지대가 많이 발전하고 있는것이 너무 신경이 쓰인다.

달서구가 실수요가 높다면 중구는 가수요가 높은 곳인것 같다.

(실제 전세가가 달서구에 비해 낮은편)

비록 학군이나 생활환경의 안락함은 월성이 좋지만

팔지 않고 오래 가져갈 아파트로는 이편한이 신축이기도 하고..

장기적으로 나아 보인다.

월성은 이미 구축의 시기에 접어들고 있다.

수성구처럼 절대적인 학군지가 될 수 있을지 ..

성서, 대곡, 칠곡3지구 처럼 될지 잘 모르겠지만

우선은 그런 고민을 안해도 되는 중구에 마련하는것이