step1 내집마련 후보 단지 기본정보

아파트명 : 사당 롯데캐슬 골든포레

세대수 : 959세대

입주년도 : 2020.02

위치 : 서울시 동작구 사당동 1160

step2 각 입지 요소별 등급 확인하기

직장분석 (과제가이드)

동작구 종사자수는 서울 다른 구에 비해 낮은 위치쯤으로 106159명 입니다.

강남에서 일하는 70만명에 비하면 많이 낮은 수치입니다

교통분석(카카오맵)

집앞에서 버스타고 지하철로 한번 환승하여

총 40분정도 걸리는 거리라

교통측면에서는 좋다고 생각합니다.

학군분석(아실)

사당 롯데캐슬과 상도중이 바로 붙어 있고

상도중의 학업성취도율은 84%로 괜찮은것으로 볼 수 있습니다.

학원가분석(호갱노노)

완전 근처에는 학원가가 10개정도로 적고

봉천동이나 방배동쪽으로 나가야 학원이 20-30개정도 있어서

학원은 거리가 좀 있음을 알 수 있습니다.

환경분석(카카오맵)

신세계 강남점 자차 18분 6.1키로

롯데백화점 관악점 자차 19분 5.6키로

백화점은 사당 롯데캐슬 아파트를 중심으로 동쪽과 서쪽에 각각 하나씩

20분 거리에 있습니다

킴스클럽 봉천점 자차 10분 2.6km

홈플러스 서울남현 자차 14분 3.6km

롯데마트 서초점 자차 14분 4.5km

킴스클럽 강남점 자차 23분 6.4km

마트는 자차로 10분 ~ 25분 사이에 여러 마트가 있습니다.

3 각 후보단지의 입지 비교해보기

사당 롯데캐슬 골든 포레

a. 직장 : b등급으로 10만명정도의 종사자수

b. 교통 : 숭실대입구역까지 도보 18분으로 가깝지는 않지만 버스와 2호선 환승으로 강남역까지 40분컷

c. 학군 : 상도중 상현중 모두 학업성취도 85%정도로 보통임 / 학원가 없음

d. 환경 : 아파트 주변에 아파트도 있지만 촘촘한 주택가들도 자리잡고 있어 초등자녀가 있을경우 비선호되지 않을까 싶음/ 마트 및 백화점 차로 10-20분거리

관악 푸르지오

a. 직장 : b등급으로 11만명정도의 종사자수

b. 교통 : 서울대입구역까지 도보 19분 이지만 2호선타고 바로 강남으로 갈 수 있어 강남역까지 30분컷

c. 학군 : 초등학생의 경우 봉천초 배정이고 도보 10분에 아파트 단지들만 통과하여 갈 수 있어 괜찮음/

푸르지오와 붙어있는 상도중 학업성취도 84%로 보통임 / 학원수 부족(15미만)

d. 환경 : 사당 롯데캐슬과 비슷하게 아파트와 주택가가 같이 혼합되어 있고, 언덕이므로 환경이 좋은건 아닌거같음/ 마트 및 백화점 차로 10-20분거리

4 최종 선택 및 느낀점

구는 서로 다르지만 상도중을 중심으로 위아래 위치한 두 아파트라서 강남까지의 거리는 크게 차이나지 않았고, 균질성측면에서도 비슷했다. 다만 푸르지오는 2004년 롯데캐슬은 2020년으로 연식 차이가 있었다. 끌리는건 롯데캐슬이지만 롯데캐슬은 종잣돈을 대부분 다 넣어야 해서 혹시나 역전세 등 이슈가 생기게 되면 마음이 불안할 거 같아 최종 선택은 관악 푸르지오로 결정했다.

자모님의 기준에 따라 아파트를 정리하고 비교해보니 어떤 선택이 더 현명한 선택인지 판단하는데 도움이 되었다. 이 두 아파트뿐 아니라 관심 있는 모든 단지들을 기준에 따라 분석해보고 비교하는 연습을 하다 보면 더 성장할 수 있을거란 믿음이 생겼다.