[내마반 39기 14조 1생 일대 기회 내마반으로 4다리 타조~짓다] 2주차 과제 제출 (후보 단지 입지 분석)

[1] 지역 선정하기

• 1주차 과제 후, 이전부터 관심 갖고 있었던 강동구 쪽으로 지역을 선정하였습니다.

[2] 각 입지 요소별 등급 구분하기

( 양식은 내마반 39기 14조 조장 부파이어님 자료를 참고로 작성하였습니다. 감사합니다.)

1) 직장 분석

• 서울시 강동구는 B등급 이며, 종사자수는 141,770명이고, 사업체수는 29,080개 입니다.

2) 교통 분석

• 지역 특성상 서울시 동쪽에 위치해 있어, 강남 접근성은 (지하철 기준) 45분 내외 입니다.
• 광화문역(5), 여의도역(5) 접근성은 50분 내외이나 지하철 환승 없이 직통으로 갈 수 있어 보통 이상 수준입니다.
• 일부 단지 내년 하반기 8호선 연장개통으로 강남 접근성 단축에 유리한 단지도 있습니다.
• 강동구는 현재 직장 기준 출,퇴근 1시간 이내 가능 지역 입니다.

3) 학군 분석

• 암사동 내에서도 명일동과 가까운 단지의 배정 학교는 학업성취도 평가가 80% 이상입니다. 이 단지들은 인근 고덕역 학원가를 도보 20분 이내에 접근 가능한 지역입니다.

4) 환경 분석

• 반경 1km 이내에는 대형마트, 백화점이 없으나 차량 이용시 5~10분 (반경 약 1.5km) 내에 대형마트, 백화점이 있습니다.
• 명일동 가까운 단지들은 해당 단지가 대단지이거나 인근 단지가 대단지여서 균질한 특성을 갖고 있습니다.
• 선사현대의 경우, 도보 5분 이내 한강공원에 접근할 수 있는 가장 큰 이점을 갖고 있습니다.

[3] 각 후보 단지의 입지 비교해보기

• [교통] 기준 : 선사현대 > 프라이어팰리스 > 롯데캐슬퍼스트 > 아남

• [학군] 기준 : 프라이어팰리스 = 롯데캐슬퍼스트 = 아남 > 선사현대

[4] 느낀점

• 강의 수강 이전에는 나의 기준만 고려하여 조건들을 나열해보았다면, 2주차 강의를 듣고 이번에는 남의 기준 ( 특히, 학군) 을 적용해서 그 기준에 맞는 단지들 위주로 찾아보았습니다.

• 비교 분석은 같은 구, 같은 동 인근 단지를 기준으로 작성하여 큰 조건들이 비슷하다는 느낌을 받았습니다. 하지만 1주차 때 작성한 리스트에 다른 단지들을 같은 조건을 기준으로 비교 분석하여 더 나은 선택을 할 수 있도록 꾸준히 모니터링해야겠습니다.

• 해당 단지를 둘러보고, 인근 식당에서 식사를 하며 느꼈던 점은 '남의 기준' 에 대한 생각을 더욱 키워야 함을 느꼈습니다. 부동산 특성 상 중고 거래이기 때문에 매도자와 매수자 간의 가격 합의가 중요한 요소라고 생각합니다. 내가 우선순위라고 생각한 기준은 남에게 있어 낮은 순위의 기준일 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 본격적으로 공부한 기간이 짧아 아직까지는 '나의 기준' 의 영역이 아직 커서 '남의 기준' 과의 충돌이 많이 생기지만 볼 수 있는 눈을 키워가는 공부를 꾸준히 해야겠다고 느꼈습니다.