[내마기초반 38기 56조 주누79] 주누79의 후보단지 입지분석

내 예산에 맞는 단지는 총 4개구의 37단지가 나왔다.

구는 남구, 연제구, 동래구, 해운대구

동래와 해운대구는 알고있는곳이었고 남구와 연제구는 현장분위기를 주말에 보고왔다.

남구에서는 문현동, 대연동, 용당동, 용호동에 단지가 있었는데 현장을 보고 동별 생활권을 나름 나눠보니 동**아파트를 1등을 주었다. 이유는 관공서와 가깝고 거주지상권, 학원가, 지하철이 가깝다. 세대수가 적고 구축인게 단점이었지만 향후 앞뒤로 대단지 신축이 들어설꺼라 어느정도 키맞추기 하지않을까 싶다. 그리고 전고점도 현재가보다 1억이상 오르는것을 볼수있다

연제구에는 연산동에 주로 나왔는데 (거제동은 확실히 구축이라도 매매가가 높다 ) 시청역주변의 작은단지들 말고 연**단지가 눈에 띄었다. 대단지에 준신축이고 그옆에도 그뒤에도 대단지가 형성되어있어 만족도가 높아보인다. 초등학원가는 부족해 보이지만 중학생만 되도 사직동 학원가를 이용가능한 거리이다. 지하철까지 11분이 걸려서 거리가 살짝 애매하지만

전고대비 -25%이고 전고7억까지 올라가는 저력을 보이는 맘에 드는 단지이다

동래구에는 사직동, 온천동, 명륜동, 명장동, 안락동, 낙민동등 가장많은 단지가 나왔는데

동별 위상으로볼때는 사직동, 명륜동을 위주로 봤다. 사직동은 구축, 언덕인 단지라서 일단 패스. 명륜동도 준신축이고 약간 언덕이지만 전고가 8억으로 가장 많이 올라가고 동시에 현재 -30%하락한 상태이며 더욱이 23.1월 대비 -3%로 가격이 싼거는 확실하다! 학원가는 도보로 명륜동학원가를 이용할수있고 중고생은 조금 멀지만 사직동도 이용 가능한다

해운대구는 반여동, 재송동에 준구축단지가 나왔는데...전고대비 -14%,-24%하락이지만 23.1월기준 17%,20% 이미 상승한 가격이라 추격매수는 안하는게 좋겠다. 그리고 단지의 균질성, 평지, 학원가는 좋다. 1월에 매수한 사람들이 현재로선 승자 ㅋ

구별로 내가 뽑은 1등의 현황은 아래와 같다

일단 현재까지는 동래구가 1등..이유는 상권에 유흥이 조금있지만 개선되고있고 학원가나 건전한 상권이 더 많다. 고점대비 가장 많이 빠졌고 가장 신축이고 편의시설도 좋다. 언덕이고 지하철이 조금 먼게 흠이지만...

연제는 단지자체는 너무 좋으나 바로앞 유흥상권이 너무 많아 학부모들입장에선 별루.. 남구는 위치는 너무 괜찮지만 구축에 대단지가 아닌점, 고점대비 조금 덜빠진것 등등 해운대구는 현재 가격자체가 23.1월대비 급등해서 추격매수 안되안되

자세한건 이번주 매임가서 다시 확인해봐야겠다

깨닳은점

1. 가격이라는 기준을 정해놓고 뽑으니 비교하기가 쉬웠다
2. 내가 중요시하는 요인(역세권, 평지, 학군)에 가점을 주고 비교하기
3. 전고, 23.1월기준 상승하락을 보니 결정에 도움이 되는거 같다

적용할점

1. 하나의 가장 큰 기준을 잡는게 중요하다. 다음 내집마련말고 투자를 할때도 입지, 가격 등 큰 기준을 하나 잡고 비교평가하기
2. 주말 매임은 4개단지 다 가보기.(단지안에서도 동,호마다 분명 차이가 날것이다)
3. 향후 2년뒤 경기도쪽에 집을 구해야하는데 지금부터 예산에 맞는 집들을 리스트업하고 좋은가격과 전세가율이 올라오는것을 매달 확인하기