[내집마련 기초반 38기 9조 날아라고도리] 고도리의 후보단지 입지 분석 과제

가이드를 참고해서 만들었습니다~^^

1.지역 선정하기(네이버 부동산)

1) 삼계동 한라비발디 센텀시티

아파트명: 삼계 한라비발디 센텀시티

세대수: 1936세대

입주연도: 2021년 12월 29일

위치:경남 김해시 삼계동 1549

2) 김해 내동 동아아파트

아파트명: 동아아파트 1차

세대수: 720세대

입주연도: 1996년 4월 26일

위치: 김해시 내동 1115-4

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석(과제가이드)

김해의 종사자수는 23만명으로 경남지역에서 괜찮은 순위에 있네요.

아마 대기업이 있는 창원보다는 뒤떨어지지만 중소 제조업 종사자수가 차지하는 비율이 높은 김해입니다.

교통분석(카카오맵)

-삼계 한라비발디센텀시티

-내동 동아1차아파트

회사와의 거리는 비슷했습니다.

다만 내동 동아아파트는 버스로, 삼계 한라비발디는 경전철로 이동을 해야했습니다.

시간 오차가 덜한 경전철이 조금 더 편리할 것 같네요.

학군분석

-삼계 한라비발디센텀시티

삼계 한라비발디 센텀시티에서 중학교는 조금 거리가 있었습니다.

다만 김해 삼계중 학업성취도 81%, 김해 분성중 학업성취도 87% 로 괜찮은 학군을 이루고 있었습니다.

-내동 동아1차아파트

동아아파트 근처는 근거리에 중학교가 3개교가 있습니다.

그러나 학업성취도가 80%미만으로 그렇게 좋지가 않았습니다.

학원가

-내동 동아아파트

학원가와 도보 10~15분 사이이며 98개소의 학원이 있습니다.

-삼계 한라비발디

한라비발디는 중심 상권의 학원가와는 거리가 있습니다.

96개소의 학원가가 위치해있습니다.

환경분석(카카오맵)

-삼계 한라비발디

대형 마트가 아닌 중소 마트가 주변에 많은걸로 나옵니다.

대형마트, 백화점은 없네요. 차를 타고 최소 15분 정도는 가야 대형마트인 홈플러스가 있습니다

-내동 동아아파트

주변에 전통시장이 있고 작은 메가마트가 있습니다.

차로 10분이내로 홈플러스, 이마트, 신세계 백화점이 있습니다.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

최종 선택 및 느낀 점 적어보기

-최종 선택: 삼계 한라비발디 센텀시티

-느낀점:

원 구도심이던 내동은 인프라가 너무 잘 되어있어 모든것이 걸어서 가능하다는 장점이 있습니다.

그러나 연식이 너무 오래되었고 연식에 비해 가격이 비싸다는 느낌이 들었고요.

연식이 오래되다보니 내동 동아를 선택했을 시 리모델링이 필수라 추가로 필요한 자금이 3천 이상으로 추정되었습니다.

또한 저희는 세 식구 확정이라 36평의 대형평수는 필요 없을것 같았고, 삼계 한라비발디의 대규모 커뮤니티를 이용해보는것도 큰 메리트가 있다는 생각이 들었어요.

근처 대형마트가 없긴 하지만 차량으로 충분히 움직일 수 있고 배달이 잘 되다보니 대형마트의 유무를 크게 상관이 없었습니다. 중학교의 학업성취도가 내동보다 높다는 점, 학원가가 내동보다 조금더 수준이 높다는 점 또한 결정하는데 큰 도움이 되었습니다.

나의 예산에 맞는 단지를 찾아보고 비교 분석해보니 완벽한 선택이 아닌 현명한 선택을 해야한다는 자모님의 말씀이 퍽 와닿는 과제였습니다 ^^

또 다른 아파트도 열심히 찾아보겠습니다.

감사합니다 ^^