[내마반 39기 내집마련 100채될조 LEO1643] LEO1643의 후보단지 입지 분석 과제

1 .지역 선정하기

*보원: 94년식/619세대/풍덕천/풍덕천생활권

*만현마을쌍용1차: 01년식/992세대/상현동/성복역 생활권

*서홍마을우남퍼스트빌: 04년식/962세대/상현동/성복역 생활권

2 .각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석

수지구 종사자수는 7.5만명으로 지역의 위상에 비해 매우 적습니다. 그 이유는 수지구가 주로 강남으로 출퇴근하는 배드타운의 성격을 띄고있는 지역이기 때문인 것으로 추측됩니다.(강남종사자수: 69만명)

교통 분석

(내 직장 특성상 경기도 내로는 어디든 갈 수 있어서 직장까지의 교통은 생략)

*보원: 강남36분(버스+지하철) or 40분(직행).

*만현마을쌍용1차: 강남42분(버스+지하철) or 48분(직행).

*서홍마을우남퍼스트빌: 강남39분(버스+지하철) or 45분(직행).

=> 교통순위: 보원>서홍 우남>만현 쌍용

학군 분석

*보원:A(91% 수지중 16분, 토월초 6분)

*만현 쌍용: A(92% 소현중 21분, 상현초 14분)

*서홍 우남: S(95% 홍천중 16분, 신리초 7분)

=> 학군순위: 서홍 우남>보원>만현 쌍용

환경 분석(+학원가)

*보원: 수지 최고 상권(861개) 및 학원가(120개)인 풍덕천 생활권 도보 10분거리

(+반경 1km에 이마트 수지점, 반경 1.5km에 신세계 경기점, 이마트 죽전점)

(-근처에 술집이 섞여있고 죽전 가는 길에 모텔들이 많음)

*만현 쌍용: 단지 바로 앞에 대형 상권(340개) 및 학원가(71개)

(+반경 700m에 롯데몰, 성복역 상권(334개), 반경 1.4km에 이마트 수지점)

*서홍 우남: 단지에서 도로 하나 건너면 이마트. 신봉상권(207개) 및 학원가(38개), 성복역 상권(334개) 이용 가능

(+반경 800m에 롯데몰)

3 .각 후보 단지의 입지 비교해보기

*보원:5.3억(+수리비)/24평/방3화1/94년식/619세대/풍덕천생활권/강남36분/학군A(91% 수지중 16분, 토월초 6분)

*만현 쌍용:6.2억(로얄동)/32평/방3화2/01년식/992세대/구상현, 성복역 생활권/강남42분/학군A(92% 소현중 21분, 상현초 14분)

*서홍 우남: 6.2억/26평/방3화2/04년식/962세대/상현동/성복역, 신봉생활권/강남39분/학군S(95% 홍천중 16분, 신리초 7분)

4. 최종 선택 및 느낀 점

@최종선택: 보원

@느낀점

: 수지 최고 생활권인 풍덕천 생활권을 도보 10분거리에서 누릴 수 있다는 장점. 강남 출퇴근도 매우 편리.

: 매물임장을 가봤는데 단지가 조금 낡고 방3화1이어서 생활하는데 조금 불편함은 있겠다는 생각은 들었다. 하지만 주차는 지하주차장도 있고 주변 단지들에 비해 매우 양호했다.

: 다른 날 임장가봤을 때 수지구청에서 음악회 및 부스행사를 했는데 가족단위가 매우 많고 활발했다. 비교적 젊은 동네이고 살기 좋은 동네라는 생각을 했습니다.

: 주변 단지들이 다 리모델링, 재건축을 추진하고있어서 유심히 볼 필요가 있다.

: 수리비용을 샷시포함 3천정도로 잡으면 총 비용은 5.6억 정도 든다.

: 그래도 이정도 생활권, 학군, 학원가, 교통에 5,6억이면 매우 괜찮다는 생각이 들었다.