[내집마련 기초반 39기 10조 밀킴] 밀킴의 후보단지 입지 분석 과제

1.지역선정하기(네이버부동산)

아파트명 : 약수하이츠

입주연도 : 1999.07

세대 : 2,282세대

위치 : 서울시 중구 신당동

2.각 입지요소별 등급 구분

중구는 강남,서초 다음으로 종사자수가 많았습니다. (약 39만명)

교통분석

회사와 거리가 35-40분 내외로 아주 가깝고 좋습니다..

지하철, 버스 등 다양한 교통수단이 존재합니다.

학군분석(아실)

근처 대경중학교는 80.2%로 중구 평균76.6%에 비해서는 조금 높은 수준이었습니다.

학원가(호갱노노)

학원가는 생각보다 많이 없었습니다..

그래도 학교 근처에 있어 도보가 가능하다는 점은 좋습니다.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

1. 약수하이츠
2. 직장 : 39만명. 서울 중심지라 강남권과 가까움
3. 교통 : 지하철, 버스 둘다 이용 가능.
4. 학군 : 강남권에 비해 아쉽지만, 단지내에서 학교, 학원 통근가능 거리
5. 환경 : 올드타운 느낌이지만, 서울 중심지라는 매리트가 있고 남산이 가까워 산책 좋음

2.면목현대아파트

1. 직장 : 10만명. 서울 중심은 아니지만 강남권과 가까워 출퇴근 용이
2. 교통 : 지하철(30-40분), 버스(1시간) 이용가능
3. 학군 : 근처 면목중학교는 64% 학업성취도로 약수에 비해 매우 낮음.
4. 환경 : 올드타운 느낌이지만, 강남권과 가까운 것이 장점. 용마산에 산책 용이.

최종 선택 및 느낀점

#최종선택 : 약수하이츠

#느낀점

1. 종잣돈을 빨리 모아야겠다.
2. 강남권과 30-40 통근거리를 위해서는 적은 투자비로는 올드타운을 감안해야한다.
3. 아이를 생각하면 학군도 중요하다. 용마산은 초등학교때까지만.. 약수는 중학교때까진 볼 수 있겠다.
4. 이 가격이면 사실 분당쪽도 고려해볼만 하여 경기도도 생각해봐야겠다.
5. 거리만 생각하고 고른 단지라 연식부분에서 아쉬움이 앞서는 것 보니 더 발품 팔아보자
6. 매주 예산에 맞는 단지 리스트업하고, 매매 알람 설정해놓자!!