[내집마련 기초반 39기 33조 부린동동이] 부린동동이의 후보단지 입지 분석 과제

현장 방문(임장)

Step 1. 지역 선정하기

- 서울시 관악구

Step 2. 직접 임장 다녀오기

- 서울시 관악구 사당동, 봉천동 임장 (10/21)

Step 3. 현장에서 뭘 봐야하죠?

1) 전철역, 상권 등 주요시설 살펴보기 (교통/환경)

- 2호선 봉천역, 서울대입구역 근처 (걸어서 20분 이내)

2) 여기 거주하는 사람들은 주로 어떤 사람일까? (거주민)

- 저녁에 임장을 해서 그런지 아이들은 거의 안보였고, 40~50대가 많아보였다.

3) 이 동네 상권을 이용하는 사람은 누구일까?

- 맞은편에 있는 대단지 아파트와 상권을 공유할 수 있고 꽤 크다.

아파트 근처에 있는 상가는 대부분 학원이 많았고, 역쪽으로 조금 내려가면 음식점, 패스트푸드점, 카페 등이 있다.

Step 4. 보고 듣고 느낀 것을 기록으로 남기자

- 관악구 아파트는 대부분 높은 경사를 가지고 있다.

가장 아래쪽 아파트가 맘에 들었으나 밤에 임장을 갔기 때문에 낮에 한번 더 임장을 다녀와야겠다.

입지분석

Step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

아파트명 : 봉천두산아파트

세대수 : 2001세대

입주연도 : 2000.12

위치 : 서울시 관악구 봉천동

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석 : 종사자수가 많지 않다. B등급

2) 교통분석

- 강남 접근성 : 24분

- 나의 직장 : 58분 / 남편 직장 : 101분 (나의 셔틀버스 : 봉천역(걸어서 8분) / 남편 셔틀버스 : 사당역(대중교통 15분))

3) 학군 분석

- 학업성취도: 봉천구 전체적으로 학업성취도가 높은편은 아니다.

- 학원가 : 주변에 아파트가 많아 학원가는 충분히 있는 것으로 보인다.

- 환경 : 대형마트(킴스클럽, 0.3km), 병원(에이치플러스양지병원, 0.9km)

상권이 활성화 되어 있고 작은 시장이 있다. (과일, 분식집, 생선 등 판매)

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

사당자이, 관악푸르지오, 관악파크푸르지오, 관악드림타운, 봉천두산1단지 총 5개의 관악구 아파트 단지 비교

→ 종합적으로 봤을 때 봉천두산1단지가 나에게 가장 적합한 단지임을 확인하였다.

Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

관악구 내 아파트가 전체적으로 산을 깎아서 만든 것처럼 보였다.

경사 위쪽 아파트는 걸어다니기 힘들것 같아서 그나마 가장 완만한 곳에 위치해 있는 봉천두산아파트를 골랐다.

아파트 시세를 꾸준히 살펴보고, 낮이나 아침에 임장을 한번 더 가본 후 부동산 방문해서 집 내부도 볼 예정이다.