[내집마련 기초반 38기 28조 브랜트] 브랜트의 후보단지 입지 분석 과제

Step1. 내집마련 후보단지 기본정보 적어보기

-아파트명 : 은하수 샛별 6단지

-세대수 : 3,227세대 (25동)

-입주 연도: 1993.11

-위치 : 안양시 동안구

-용적률:167%, 건폐율:15%

Step2 각 입지요소별 등급 구분

1.직장 등급: B / 종사자수 171,868. / 사업체수 27,668

도보 10~15분정도 거리에 스마트시티 도시첨단 산업단지이 있고 더 가까이에 수원지방법원 안양지원이 있음.

2.교통 : A등급

샛별한양 6단지 - 강남역 : 총 52분 소요

범계역까지 도보 14분 - 4호선 범계역~2호선 사당역~강남역까지 30분

3.학군: A등급

도보로 5분이내 부림중 90%

이외에, 경기도 최대의 학원가인 평촌 학원가 이용가능(도보로는 15분~20분) 대부분 학생들이 이용.

4.환경: A등급

롯데백화점 580m(범계역과 함께있음), 한림대 성심병원 1km

도보로 범계역이 매우 가까워 백화점이용에 큰 이점이 있고, 안양권에서 2030세대에게 핫한 범계권 생활권인 것도 장점.

3차병원에 해당하는 한림대 성심병원도 차로 5분이면 이용가능하여 큰 이점이 있음.

Step3.후보단지 비교

우륵주공7단지

-위치:군포시 산본동, 1312세대(15동), 1994.07

-직장: B등급 110,548명 사업체 17,973개

-교통: A등급 우륵주공에서 강남역까지 57분~59분. 산본역까지 도보 10분

-학군: A등급 궁내중(89%),수리중(90%)

-환경: B등급 이마트 도보 10분, 롯데피트인, 중심상가(산본역 역세권) 도보 10분, 원광대 병원,남천병원

Step4. 최종선택

평촌 '샛별 한양 6단지'

연식이 비슷하게 1기 신도시 조성과 동시에 90년대 초반에 지어져서 굉장히 유사함.

그러나 샛별 한양 6단지는 48m 3억 5천정도, 우륵주공은 80m 4억정도

전세가 월등히 샛별 한양 6단지가 잘 나가기에 투자 목적으로는 더 좋지 않을까하는 생각이 듬.

전체적으로 산본과 평촌이 비슷한 입지이나 조금씩 평촌이 앞선다. 2정거장정도 강남에 가깝고, 직장 수도 많으며, 범계역 롯데백화점이 이용할 수 있고 한림대라는 더 높은 등급의 대학병원등 환경도 조금씩 앞선다. 무엇보다, 산본과 평촌 모두 좋은 학군지를 가졌으나, 평촌 학원가라는 프리미엄을 도보로 이용가능한 아파트이며 전국권 중학교인 귀인중학교 학생들과도 학원가에서 만날 수 있다.(생활권 공유)