▶ 아파트명
다산e편한세상더퍼스트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
남양주시 종사자수 215,236명 (약 21만 명) - A등급
2. 교통
강남 1시간 / 여의도 1시간 22분 / 시청 56분
3. 학군
판곡중학교(호평) 85.6% 장내중학교(평내) 85.6% 도농중학교 80.1%
4. 환경(편의시설)
현대프리미엄아울렛, 이마트 다산점
5. 공급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 다산이편한세상더퍼스트 현재 매매 8억, 전세 5억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 6월 매매 8.9억 전세 3.7억
5년 내 전저점 매입시: 2022년 12월 매매 5.7억 전세 5.1억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (80000-89000)÷(89000-37000)X100 = -17%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (80000-57000)÷(57000-51000)X100 = 383%
다산e편한세상더퍼스트 (연식/세대수/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 06월 | 2022년 12월 | 2024년 9월 |
매매가 | 89,000 | 57,000 | 80,000 |
전세가 | 37,000 | 51,000 | 50,000 |
투자금 | 52000 | 6000 | 30000 |
고점에 매수 시 수익률 | -17% | ||
고점 매수 시 순수익 | -9,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 383% | ||
저점 매수시 순수익 | 23,000 | ||
▶ 현장 사진
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