[내집마련기초반 38기 1단 발품 먼저 8조 김이사언니] 김이사언니의 후보단지 입지 분석 과제

< 2023 / 10 / 21 _ 조원들과 수성구 임장 >

만촌3차화성파크드림 > 수성2차e편한세상 > 힐스테이트범어 > 범어SK뷰 > 범어센트럴푸르지오 > 범어쌍용플래티넘 > e편한세상범어 > 수성보성타운 > 범어쌍용예가 > 범어에일린의뜰

Step. 1

내집마련 후보단지 기본정보

(1) 범어센트럴푸르지오

세대수 : 705세대 / 입주연도 : 2019년 / 수성구 범어3동

(2) 범어에일린의뜰

세대수 : 719세대 / 입주연도 : 2021년 / 수성구 범어1동

(3) 알파시티동화아이위시

세대수 : 698세대 / 입주연도 : 2019년 / 수성구 시지동

Step. 2

각 입지요소별 등급 구분

[ 직장 ]

> 직장수 : B등급 (중싱업무지구가 아님)

> 주소지 기준 소득이 높음 : 부자동네

[ 교통 ]

> 중심상업지역 및 업무지구까지 자차 10~30분

[ 학군 ]

> 동도중, 덕원중 : 95% 이상

> 정화중, 경신중, 신명여중, 오성중, 시지중, 소선여중, 능인중, 대구동중, 고산중, 대륜중, 범물중, 매호중 : 90%이상

> 최대 학원가

[ 환경 ]

> 이마트, 홈플러스 1~2Km 거리

> 현대백화점, 동화백화점, 신세계백화점 인접

> 경대병원, 파티마병원 이용 편리

> 동대구역과 가까워 광역교통 이용 편리

Step. 3

각 후보단지의 입지 비교

(1) 범어센트럴푸르지오

> 범어역 초역세권, 범어네거리에 위치

> 4호선 개통 확정 - 더블역세권

> 랜드마크 단지

> 학원가 이용에 편리

> but 범4만3의 초학군지에서는 벗어남

> 주상복합이라 내부가 좁은 3bay 평면

> 뒷 동의 경우 아파트 벽 뷰

> 전고점 : 13.6억 / 호가 : 11~12억 --- 싸지 않다

(2) 범어에일린의뜰

> 범어동의 최신축 아파트, 조경 및 커뮤니티 시설 우수

> 판상형 4bay 평면

> 4호선 개통 확정 - 더블역세권

> 범어1동이나 수성동3가의 아파트단지에 속하지 못하고 덩그러니 느낌

> 전고점 : 11.7억 / 호가 : 9.5~10억 --- 싸지 않다

(2021년 입주한 아파트로 역대 시세 확인이 어려움)

(3) 알파시티동화아이위시

> 수성구 시지의 대장

> 신축 아파트, 조경 및 커뮤니티 시설 우수

> 판상형 4.5bay 평면

> 알파시티, 롯데몰 등의 호재 예상

> 실거주만족도가 매우 높음

> but 결국은 시지. 학군지에서 살짝 벗어난 느낌

> 전고점 : 11.3억 / 호가 : 8~9.5억 --- 싸지 않다

Step. 4

최종 선택 및 느낀점

[ 최종 선택 : 범어 에일린의 뜰 vs 알파시티 동화아이위시 ]

> 자녀가 없는 나는 학군지로서의 가치보다 실거주만족도를 우선시 함

> 단지 내 조경 및 커뮤니티시설이 우수한 신축 아파트 선호

> 그러나 현재 충분히 싼 가격이라는 생각이 들지 않음

> 목표매수가 : 범어에일린의뜰 8.5억 / 알파시티동화아이위시 7.5억

> 꾸준한 시세트레킹으로 목표매수가 도달시 매수하기

조원들과 임장을 하면서

'내'가 좋아하는 아파트와 '남들'이 좋아하는 아파트가 다르다는 것을 깨달았다.

나는 실거주 + 가치상승이라는 두마리 토끼를 다 잡고자 하는데

내가 최종 선택한 단지는 수성구의 최대 장점인 학군을 완벽하게 품고있지 못한 단지다.

따라서

9억 전후의 금액으로 매수할 수 있는

'수성3가 롯데캐슬 38평'도 함께 시세트레킹하며 후보 단지로 두고자 한다.