[내집마련 기초반 38기 70조 완전한행복] 완전한행복의 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요 완전한행복입니다.

내마기초 2주차 과제를 해보겠습니다.

1. 지역 선정하기.

1주차에서 후보 단지가 수지였기 때문에 수지 2개 단지에 대해 비교 해보았습니다.

2. 직접 임장 다녀오기

수지구 2개 단지가 속하는 동에 대한 임장 루트를 짜보았고

분위기 임장 및 해당 단지의 단지 임장을 진행하였습니다.

이전에 임장을 진행 했던 곳 그리고 이번 기회에 한번 더 임장을 진행했던 곳입니다.

3. 보고 느낀 것

수지구 풍덕천동은 신분당선을 중심으로 생활권이 형성 되었고 대부분이 구축이긴 하지만 생활권이 깔끔하고 유해상권이 별로 없다. 수지구청역을 중심으로 학원가나 상권이 잘 갖춰져 있다. 풍덕천동은 대부분이 균질성 좋은 단지들이다. 선정한 단지 주변은 깔끔하고 초등학교, 중학교가 바로 옆에 위치한다.

수지구 죽전동은 분당선을 중심으로 생활권이 형성되어 있으나 지하철 노선이 죽전 끝에 붙어 있어서 대부분의 단지가 도보 보다 버스를 타야 한다. 풍덕천동보다는 언덕이 많다. 상권이 깔끔하고 애들이 많다. 해당 단지는 역과 가까운 편 균질성이 좋다

입지분석

1. 기본정보

2. 직장분석

동아. 삼익. 품림 = 도담마을7단지 뜨리에체

3. 교통분석

동아. 삼익. 품림 > 도담마을7단지 뜨리에체

4. 학군분석

동아. 삼익. 품림 > 도담마을7단지 뜨리에체

5. 환경분석

동아. 삼익. 품림 < 도담마을7단지 뜨리에체

최종선택 및 느낀점

1. 기본정보

동아.삼익.풍림 : 1994년 1620세대

도담마을 7단지 뜨리에체 : 1999년 430세대

2. 직장분석

동아. 삼익. 품림 = 도담마을7단지 뜨리에체

수지구에는 직장이 많지 않지만, 위쪽으로 정자동, 판교가 위치하고 20분내에 도달 가능하다.

두 단지 모두 각 지역에 다니는 직장인에게 수요가 있을 것으로 생각된다.

3. 교통분석

동아. 삼익. 품림 > 도담마을7단지 뜨리에체

동아.삼익.풍림이 신분당선이 주요 노선이기 때문에 강남까지 도달하는 시간이 더 적게 소요되고 이에 따라 교통에 대한 입지가 우위에 있다.

4. 학군분석

동아. 삼익. 품림 > 도담마을7단지 뜨리에체

수지는 전체적으로 학군이 좋은 곳이다.

두 단지를 비교했을 때, 동아. 삼익. 품림은 거의 초품아이고 중학교도 단지 바로 옆에 위치한다. 중학교의 경우 수지중으로 91% 학업성취도를 가진다.

도담마을 7단지의 학교도 괜찮긴 하지만,초등학교는 길 하나 건너야 하고 중학교는 학업 성취도가 90%인 두 학교를 갈 수 있다 이에 따라 동아. 삼익. 품림의 학군이 더 좋다.

5. 환경분석

동아. 삼익. 품림 < 도담마을7단지 뜨리에체

백화점이나 이마트를 기준으로 했을 때, 도담마을7단지 뜨리에체가 죽전역 인접하고 죽전역에 위치하는 신세계 백화점이용이 더 용이 하기 때문에 환경에서는 도담마을7단지 뜨리에체가 우위에 있다.

전체적으로 봤을 때,

동아. 삼익.풍림이 더 좋다.

가격으로 봤을 때 지금 두 단지 가격이 비슷하다.

그렇다면 선택은 동아. 삼익. 풍림이다.

끝