[내집마련 기초반 39기 43조 준토피아] 준토피아의 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요. 준토피아 입니다.

내집마련 기초반 2주차 과제인 단지 입지분석을 해보았습니다.

STEP 1 : 지역 선정하기

· 분당구 구미동 무지개마을 1단지

STEP 2 : 임장

· 오리역에서 도보 10분 내에 위치

· 오리역 주변 상권은 술집과 숙박업소, 노래방이 밀집한 유흥상권이지만, 무지개마을 단지 중심부에는 항아리 상권이 형성되어 있음

· 항아리 상권은 은행/병원/학원으로 구성된 깔끔한 상권

· 구역 내에 초등학교 2개소 / 중학교(구미중학교 : 학업성취도 96.0%로 매우 우수)

· 오리역과 가까운 단지는 소형평형~중형평형까지 구성되어 있고, 안쪽에 있는 단지는 대형평형으로 구성되어 있음

STEP 3 : 현장에서 느낀점

① 오리역의 유흥상권과는 확실히 분리된 깔끔한 동네

② 초중등생의 아이를 키우는 가정이 많은 환경

③ 대형마트는 죽전역 이마트와 오리역 홈플러스를 이용

④ 출퇴근은 오리역(분당선), 미금역(신분당선)을 이용

⑤ 구미중학교(학업성취도 96.0%) 중학교까지 학교보내기 좋은 동네

⑥ 4단지 리모델링으로 인해 개발 압력이 큰 동네

STEP 4 : 종합적인 느낌

· 분당의 대장동네라고 하는 서현/수내/정자보다는 외진 곳에 위치해있는 구미동 무지개 마을은 오리역과 미금역이 가까워 강남으로 출퇴근 하는 사람들의 수요를 흡수할 수 있으며, 아이를 키우기에 깔끔한 환경으로 가성비가 좋은 동네라는 느낌이 듭니다.

STEP 5 : 입지분석

· 아파트명 : 무지개마을 1단지 대림아파트

· 연식 : 1995년(28년차)

· 매매가 : 9억 / 전세가 : 5억

① 직장/교통 : 강남역까지 50분 ▶ GOOD

② 학군 : 구미중학교 학업성취도 96.0% ▶ VERY GOOD

③ 환경 : 백화점(죽전역 신세계 백화점), 대형마트(오리역 홈플러스, 죽전역 이마트) ▶ VERY GOOD

상급병원(분당서울대병원) ▶ VERY GOOD

균질성(무지개마을 1~12단지가 모여있는 동네로 균질적) ▶ GOOD

④ 연식 : 1995년식, 28년차로 노후화가 많이 진행됨 + 주차문제가 있음 ▶ BAD

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※ 종합평가

· 분당구에 위치한 것만으로도 입지가 우수한 동네

· 다만, 서현/수내/정자에 살고 싶으나, 돈이 모자란 사람들이 모여사는 동네의 느낌

· 연식이 오래되어(곧 30년차를 바라봄) 재건축에 대한 열망이 강함(모든 분당이 그럴듯)

· 특히 4단지가 리모델링을 진행하면서, 주변 단지에서 개발 압력을 더욱 받고있음

· 강남 출퇴근 + 초/중등생 아이를 키우는 부모라면 매우 살기 좋은 동네임