[내집마련 기초반 38기 13조 두경] 두경의 후보단지 입지 분석 과제

'임장'이라는 단어 자체는 많이 들어봐서 알고 있었지만

제가 임장하러 간다고 했을 때 누군가 물었습니다.

'임장'이 무슨 말의 줄인말이야? '어?,,, 그러게' 순간 말을 못했어요.

이런 부동산 초보의 생애 첫번째 임장 및 후보단지 입지 분석을 써보려고 합니다.

조모임 분들과 대구 중구 청라언덕역 주변 신축 단지를 중심으로 9단지 정도 돌아봤습니다.

1.후보 단지

아파트명: 대신센트럴자이

세대수: 1147세대

입주 연도: 15년도

위치: 대구시 중구 대신동

아파트명: 대신e편한세상

세대수: 467세대

입주 연도: 18년도

위치: 대구시 중구 대신동

아파트명: 남산자이하늘채

세대수: 1368세대

입주 연도: 22년도

위치: 대구시 중구 남산동

아파트명: 남산롯데캐슬센트럴스카이

세대수: 987세대

입주 연도: 21년도

위치: 대구시 중구 남산동

2.입지 분석

교통

청라언덕역, 반고개역 지하철 2호선 라인에 도보로 접근 가능

중구 위치 특성상 대구 내 이동이 편리하고 시간 절감 가능. -> 직장 출퇴근시 편리한 부분

학군

계성초(사립), 남산초, 내당초

남산자이하늘채

-> 아침에 어린이집 셔틀버스가 많이 온다고 함. 내당초 배정(횡단보도 건너 걸어가야 함. 상가발달x, 모텔있음)

신축버프가 빠지면 마이너스 요소가 될 듯함.

남산롯데캐슬 -> 남산초배정(학교 바로 앞 아파트 단지 위치)

대신센트럴자이 -> 남산초배정(대로변 건너야함, 도보로 10분 소요)

대신이편한세상 -> 내당초배정(도보 10-15분 소요)

수성구 범어동 학원가도 셔틀 or 지하철로 10-15분이면 이동 가능하다고 한다.)

-> 신혼부부 및 중, 고등학교 가기전 아이들이 있는 가족들이 많이 거주.

환경

중, 고등학생을 위한 학원 시설 부족

현대백화점, 롯데슈퍼 남산점 등 있으나 대형마트 접근성은 떨어짐.

3.입지 비교 및 느낀점

대신센트럴자이가 대단지에 20평대 세대가 있으며 지하철역이 가깝고 위치상 직장 접근성이 좋다.

대신이편한세상은 대.센.자를 보고 갔더니 동간 거리가 비교적 좁아 답답하게 느껴졌다.

남산자이하늘채는 제일 신축으로 높은 가격대에 형성되어있는 상황,

남산롯데캐슬은 교통, 초등학교 학군 괜찮고 신축이라 왜 가격대가 높은지 알것 같았다.

밤늦게 시작한 임장이라 제대로 볼 수 있을지 했는데 오히려 밤에 아파트 단지 분위기는 어떤지 조경은 잘 관리되고 있는지 더 잘 파악해볼 수 있는 시간이었다.(어떤 단지는 너무 어두워서 걷기가 조심스러울 정도로 으잉?스러웠는데 어떤 단지는 너무 관리가 잘된곳들이 있었다.) 낮시간은 어떨지 한번더 둘러보고 싶다는 생각이 들었다.

단지 임장을 끝내고 딱 한장의 사진을 찍어야 한다면 상가를 등지고 찍으라는 대디님이 해주신 말이 기억에 남는다.