[내집마련 기초반 39기 89조 람하] 람하의 후보단지 입지 분석 과제

◆ 내집마련 후보 단지가 위치한 지역을 기반으로 입지 분석을 해본다.

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◆복대동

1. 청주 신영지웰시티 1차

2. 청주지웰시티푸르지오(오피스텔이라 제외)

3. 두산위브지웰시티 2차

4. 복대두진하트리움

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◆가경동

1.가경아이파크1단지

2.가경아이파크2단지

3.가경아이파크3단지

4.가경아이파크4단지

5.가경자이아파트

◆직장분석

→중소도시 종사자 및 사업체수 순위

창원,청주 > 천안/전주 > B급~

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창원,청주가 중소도시 중 압도적으로 종사자수와 사업체 수가 높음

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◆교통 분석

① 복대동 ↔ IC 접근성 차로 3분

복대동 ↔ 남편직장 접근성(천안 청당동)

아내직장 접근성(청주 사창동)

1. 청주 신영지웰시티 1차

2. 두산위브지웰시티 2차

3. 복대두진하트리움

② 가경동 ↔ IC 접근성

가경동 ↔ 남편직장 접근성(천안 청당동)

아내직장 접근성(청주 사창동)

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1.가경아이파크1단지

2.가경아이파크2단지

3.가경아이파크3단지

4.가경아이파크4단지

5.가경자이아파트

◆학군 분석

학군은 단지 주변 중학교 학업성취도로 평가

▷복대동

1. 청주 신영지웰시티 1차 - 솔밭초등학교

2. 청주지웰시티푸르지오(오피스텔이라 제외)

3. 두산위브지웰시티 2차 - 솔밭초등학교

4. 복대두진하트리움 - 솔밭초등학교

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▷가경동

1.가경아이파크1단지 - 복대초등학교

2.가경아이파크2단지 - 경덕초등학교

3.가경아이파크3단지 - 복대초등학교

4.가경아이파크4단지 - 경덕초등학교

5.가경자이아파트 - 서현초등학교

◆환경분석

환경은 후보 단지 근처(1km 이내 추천)

백화점, 대형마트(이마트,롯데마트,홈플러스)

유무로 평가

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▷복대동

현대백화점, 지웰시티몰

▷가경동

nc 백화점, 롯데마트, 홈플러스,청주시외버스터미널

연식기준

2020년 이후 : S

2015년 이후 : A

2010년 이후 : B

2005년 이후 : C

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학군

초등학교를 아이가 걸어가기 편한지

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편의시설

백화점 : S

마트 : A

균질성

세대수와 메인상권이 가까운지

(처음 해보는데 어렵다ㅠ)

입지분석을 통한 결과로 나의 1호기는 '두산위브지웰시티2차'가 나왔다. 지방이기 때문에 연식이 제일 중요하다고 생각했고 백화점이라는 편의시설이 크게 작용했다. 또한 학군에서도 아파트 별로 배정되는 초등학교가 달라서 같은 아파트 단지라고 하더라도 아이들이 걸어서 통학이 힘든 단지들은 낮은 점수를 매겼다. 처음으로 분석을 통해 순위를 매겨봤는데 확실히 해보고 나니 매물임장도 해봐야 알겠다는 생각이 확 들었다. 매물 임장을 해봐야 가격이 합리적인지에 대한 생각을 해볼 수 있을거 같다. 현재 '두산위브지웰시티2차'는 전고점대비 21%정도 하락했지만 다시 호가가 높아지는 추세여서 지켜봐야한다고 생각한다. 뭔가 추격매수하면 안될거 같은 느낌이 든다,,,