[내집마련 기초반 38기 70조 금융소득종합과세] 후보단지 입지 분석 과제

Step1.

내집마련 후보 단지 기본 정보

(1) 세종주공 6단지

세대수: 1,827세대

입주 연도: 1994.07

위치: 경기도 군포시 산본동 1145

(2) 도담마을 7단지 뜨리에체

세대수: 430세대

입주 연도: 1999.02

위치: 경기도 용인시 수지구 죽전동 414

Step2 각 입지요소별 등급 구분하기

(1) 직장

군포시 11만명, B등급

- 종사자수에 따른 직장은 B등급 정도로 자체 수요 보다는 강남 접근성이 중요함.

용인시 수지구 7.5만명, C등급

- 용인시 전체로 보면 등급이 높지만 아파트도 많은 만큼 수지구로 비교 분석함.

- 종사자수에 따른 직장은 C등급 정도로 자체 수요 보다는 강남 접근성이 중요함.

(2) 교통

세종주공 6단지: B등급

- 강남 52분 / 여의도64분 / 광화문73분

- 강남 접근성은 좋은 편임.

도담마을 7단지 뜨리에체: B등급

- 강남47분 / 여의도71분 / 광화문83분

- 강남 접근성은 좋은 편임. 도심 접근성은 좋지않음.

(3) 학군

세종주공 6단지: 도장중85.4%/특목고7명

- 학업성취도 85%정도로 좋은 편임.

도담마을 7단지 뜨리에체: 대지중 89.6% / 특목고5명

- 학업성취도 89.6%로 좋은 편임.

(4) 학원가

세종주공 6단지: 산본동 1위 학원가 / 65개

- 산본동에서 가장 큰 학원가가 바로 옆에 위치함.

도담마을 7단지 뜨리에체: 보정동 1위 학원가 / 101개

- 보정동에서 가장 큰 학원가가 1km이내에 위치함. 걸어다닐 수 있음.

(5) 환경

세종주공 6단지

- 1km 이내: 대형마트2개, 스타벅스4개, 지하철역2개(4호서-산본역,수리산역)

도담마을 7단지 뜨리에체

- 1km 이내: 대형마트1개, 백화점1개, 스타벅스6개, 지하철역1개(분당선-죽전역)

(6) 공급물량

군포시: 공급없음.

용인시 수지구: 1년내 94세대 / 2년내 542세대

Step3. 각 후보 단지의 입지 비교

(1) 직장

군포시가 B등급으로 수지구C등급에 비하여 좋지만

두 지역 모두 자체 수요보다는 강남 등으로 출퇴근하는 직장인의 수요가 중요하다고 판단됨.

따라서 강남 접근성이 중요할 것으로 보임.

(2) 교통

강남까지 산본동이 52분, 죽전동이 47분임.

산본동은 지하철로만 1회 갈아타기로 접근이 가능하지만 죽전동은 버스를 타고 신분당선으로 접근이 가능함.

소요시간과 이동 수단을 고려하였을 때 두 지역의 차이는 작다고 판단됨.

(3) 학군

산본동 도장중학교 학업성취도가 85%, 죽전동 대지중학교 학업성취도가 89%로 죽전동이 조금 더 좋음

학군은 죽전동이 조금 더 좋지만 이 또한 차이가 크지는 않음.

(4) 학원가

산본동 65개, 죽전동 101개로 죽전동이 조금 더 좋음

학원가는 죽전동이 조금 더 좋지만 이 또한 차이가 크지는 않음.

(5) 환경

산본동에 대형마트2개, 죽전동에 대형마트1개, 백화점1개로 죽전동이 조금 더 좋지만 차이가 크지 않음.

(6) 공급물량

군포시에는 당분간 공급물량이 없으며, 수지구 또한 공급물량이 있지만 가격에 영향이 있을 정도로 공급물량이 많지는 않음.

Step4. 최종 선택 및 느낀점

용인시 수지구 도담마을 7단지 뜨리에체 선택

직장/교통/학군/환경 등 대부분의 입지가 비슷하지만 직장수를 제외하고 조금씩 우위를 점하고 있는 수지구를 선택함.

같은 가격이라면 좋은 입지의 단지를 선택하는 것이 맞다고 생각됨.