[내집마련 기초반 38기 103조 경자남] 경자남의 후보단지 입지 분석 과제

지역 선정하기(네이버 부동산)

아파트명: 전농신성미소지움

세대수: 385세대

입주연도: 2005년 10월

위치: 서울시 동대문구 전농동 687

각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석(과제가이드)

프리랜서로 이동을 많이 해야하지만 대체로 서초구에서 많이 일하고 있습니다.

서초구에 종사자수는 43만명으로 서울의 상당수의 직장인들이 종사하고 있습니다.

교통분석(카카오맵)

아파트에서 가치있는 땅인 강남역으로 도착지를 선택했습니다.

주로 지하철을 이용해 이동하기가 수월했으며 1번의 환승으로 약 43분을 소요하면 강남역에 도착가능합니다.

배차 간격과 환승시간을 고려해본다면 약 40분 내외로 이동이 가능할 것 같습니다.

학군분석(아실)

전농신성미소지움 주변에 2개의 중학교가 있으며 숭인중(71%), 동대문(64%)이 있으며 학업 성취도는 상대적으로 숭인중이 높으나 절대적으로 높은 수치는 아닙니다.

학원가(호갱노노)

학원가는 전농신성미소지움 아파트에서 멀리 떨어져 있으며 입시학원이 아닌 초등학생 대상의 학원이 존재했습니다.

뿐만 아니라 학원의 갯수가 적어 학원가 이용에 불편함이 있을 것 같습니다.

환경분석(카카오맵)

청량리역 뒷편에 존재하는 전농동신성미소지움 아파트는 청량리역에 있는 다수의 식당과 대형마트(롯데마트), 백화점(롯데백화점)이 있어 생활에 용이 할 것으로 보여집니다.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

@최종선택

: 전농동신성미소지움아파트

@느낀점

:아파트의 큰 장점은 청량리역 근처에 있기 때문에 대부분의 생활권을 이곳에서(영화, 백화점, 대형마트, 식당) 해결이 가능하며 다수의 노선이 들어와 있는 청량리역을 이용하기 쉬워 직장 이동 뿐만아니라 다른 장소 이동에도 용이합니다.

:아파트의 단점으론 복도형으로 되어 있어 소음과 환경에 취약할 것 같고 기차길 주변에 있어 소음발생의 염려가 있습니다. 뿐만 아니라 학군지가 많지 않으며 학업성취도도 높지 않았고 학원가도 없어서 자녀가 있는 가족이라면 자녀교육에 대한 거주가 불편할것입니다.

:개인적으로 아직 미혼 남성이기 때문에 입지, 교통, 생활권을 우선 시로 보기 때문에 전농동신성미소지움이 적절한 매물지로 느껴집니다. 또 주변에 새로 지어진 아파트들이 생기고 있으며 낙후된 일부 동네의 분위기 개선도 미래 가치를 생각했을 때 좋은 요소 중 하나입니다.

:임장을 통해 동네 분위기를 알 수 있었고 실제로 아파트에서 역까지 걸어가면서 가까운 거리를 체감할 수 있어서 좋은 경혐이였습니다.