Step 1
내집마련 후보 단지
기본 정보 적어보기
> 내집마련 후보 단지가 위치한 지역을 기반으로 입지분석을 해봅시다.
- 아파트 명 : 서원마을 3단지 아이파크
- 세대수 : 438
- 입주 연도 : 2002
- 위치 : 용인시 수지구 상현동
Step 2
각 입지요소별 등급 구분하기
> 직장 분석
- 직장분석 - 용인시 수지구 C
> 교통 분석
- 후보단지 <-> 강남 접근성 = 대중교통 43분
- 후보단지 <-> 나의 직장(분당 판교) = 대중교통 29분
> 학군 정보
- 서원중 = 93
- 학원가 = 도보 5분
> 환경 분석
- 1km 이내, 성복역, 학원가, 병원, 롯대몰등 대형마트 있음
Step 3
각 후보 단지의 입지 비교해보기
> 후보 단지 별로 입지를 비교해 보기
- 2강 내용을 듣고, 1강에서 준비했던 모든 단지가 초기화 되었음
- 2강 내용을 고려했을때, 신분당선 라인에서 고르기로 했음
- 2억미만 갭투자로 생각하고 있고, 갭가격 최대한 적은 쪽으로 생각
- 해당지역 경매물건이 있다면 입찰도 해볼 예정
> 교통(강남 접근성, 내 직장 접근성)
- 강남, 판교 등 신분당선이 접근성 높음
> 직장 거리 혹은 학군 중요도 등
- 둘다 충족하는 위치임
Step 4
최종 선택 및 느낀점 적어보기
> 입지 비교를 통한 최종 단지 선택 이유
- 강남, 판교 접근 용이
- 초품아, 중학교 성취도 높음
- 학원가 도보 5분거리
- 신분당선 라인중 접근하기 용이한 저렴한 가격대
> 현장 방문, 입지분석한 내용과 느낀 점
- 강의에선 상위 30% 아파트를 선택하라고 했으나 신분당선 라인중 저렴한 지역이라는 문제
- 학원가로 가는 굴다리가 어둡고 음침해 보이는 문제
- 학원가쪽 길건너가 지하철과 멀어짐에도 불구하고, 동일평수 대비 1억원 차이가남
- 대부분 대형평수 단지들이라는 점이 좋은지, 나쁜건지 모르겠음
- 38평 이상 단지들도 전세가 잘 마춰질지 고민
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