청주시 상당구 방서지구 중흥 s클래스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 9조 담아]

▶ 아파트명

청주시 상당구 방서지구 중흥 s클래스 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
청주시 종사자수 394,442명 (S)

2.     교통
청주 주요 업무지구 차량으로 24분  (소도시는 무관?)
 

3.     학군
원평중 85% 운동중 79% (C)

4.     환경(편의시설) 
하나로마트

대형마트 백화점X 병원 X  (C)

5.     공급

입지평가

 지역: 청주시 상당구
인구수: 198,719명
적정수요: 1년-993세대 3년 2979세대

연도별 입주 24년x 25년x 26년x 27년 1211세대

적정수요대비 공급기준 1.2배 (B?)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 방서동 34평 현재 매매 3.5억, 전세 2.8억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 4억 8,900 전세 3억 6,600

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 3억8,700 전세 2억4,700

*5년 내 전고점 매입시 수익률 = -113%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 = -26% 

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▶ 현장 사진

▶ 투자 결론